抵押贷款利率是多少，为什么抵押贷款利率低？

即将进入2023年，可以说银行对于小微企业的扶持力度已经达到了空前的力度，中短期贷款利率已经下调至3%，中长期利率也已下调至3.8%，那么银行利率如此之低我们应该如何去薅这波羊毛呢？这个时候我们不得不提一个专业名称：“转贷”，转贷的意思就是原来贷款在A银行的现在为了拿到更低的利率或者拿到更多的额度转去其他银行做贷款的形式，那么在目前银行利率持续走低的情况下我们是否应该做转贷的操作呢？我们来算一笔账：

按照按揭贷款二套房5.25%利率按照20年等额本息计算，每100w月供6738，总的利息支出61.8w.

按照抵押贷款3.8%利率20年等额本息计算，每100w月供5954，总的利息支出42.9w.

按照抵押贷款3%利率10年先息后本计算，每100w月供2500，总的利息支出30w.

转贷的形式不仅仅适用于原来有抵押贷款的，如果本身按揭贷款不需要公积金做充还的话，那么之前二套房的按揭贷款也同样适用于转贷的操作。并且随着房价的增长，转贷能为大家带来的不仅仅是利率上的优惠，还款压力的下降，更能通过转贷的方式把房子的更多价值“压榨出来”，贷出更多的额度！

那么很多客户会来问转贷当中涉及到过桥垫资的成本怎么算？这不得不感慨上海金融产品的发达了，目前主流的银行都推出了“提放宝”业务，通俗的来说，通过购买保险公司的保险，可以将整个转贷过程中涉及的过桥成本控制在1%的水平，极大的锁定了其中的不确定性。

在经济并未好转的前提下，我们需要做的是抓住每一次国家给予我们的薅羊毛的机会，省下的利息才是自己的钱！