贷款还没有还清的房子可以卖吗现在，贷款还没有还清的房子可以卖吗？

知法维权

现在的房价贵，贵到什么程度呢？贵到就算掏空了6个钱包，却也只能付得起一个首付。很多人在买完房之后，就没有资产了，如果遇到急用钱的时候，拿不出钱了，就只能选择卖房。( ｡ớ ₃ờ)ھ

- 没还完贷款的房子可以再卖吗？ -

按照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房子不能正常出卖。( ∙̆ .̯ ∙̆ )

不过，也不是没有办法。房主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。o(´^｀)o

- 没还清贷款的房子怎么卖？ -

转按揭：

如果你的房子还有贷款，可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。(“▔□▔)/

转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。（´∀｀*)

用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。(﹁"﹁)

利用银行贷款来缴清剩余的贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。(: )～

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。(。_。)

• end •

关注我 (′▽`〃)

学习如何沟通协商