房贷按揭等额本息好还是等额本金好，房贷还款中,等额本息和等额本金哪个更适合您还款？

前两天陪买房客户去银行申请房贷，针对还款方式及还款总利息，觉得是一件很简单的事情，当客户提出疑问的时候、才发现很多买房的人都是稀里糊涂的选择了还款方式，更有甚者、相信银行得专业、期盼银行给出合理的还款计划明细，殊不知如同与虎谋皮！！今天咱们做一个分享：把着方面的事情说清楚；

针对商业贷款、还款方式两种形式：等额本金和等额本息；与贷款年限相结合、其贷款总利息等额本金高于等额本息，也正因此、等额本金每月还款总额比等额本息高，简单来说：每个月还款等额本金比等额本息高出的部分，是多还进去的本金，这也是总利息低的原因；

如果前期还款没有压力、自当是本金更合适一些，如果考虑前期还款压力、本息也可以通过还款周期中的还款方式来减少总利息；

市面上很多人说能计算出什么时候还款最合适等消息，这纯属子虚乌有；个人即使再能计算，能媲美银行的算计吗，这是不可能的；

无论是等额本金、还是等额本息还款，根据自己的实际情况选择；但可以通过后期还款中提前还款的方式来减少还款总利息；其本质唯有多挣钱，越早还越省钱！！

说来说去，直接说结论：“长贷短还”就行；怎么个长贷短还？简单来说：当选择贷款年限的时候，尽可能选择最长，这样有利于降低每个月还款压力；在后期还款中、以月供不变提前还本金（银行在还款满半年及以上、每年都会有3至6次的还款机会，只要是万的整数倍、一般以5万起）来减少还款年限的方式降低总还款利息；

这里面有个注意事项：必须是月供不变缩短年限，不能选择月供减少年限不变；两者相差甚大！