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8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，将五年期LPR从4.45%下调至4.3%。
值得注意的是，本次已是今年以来LPR第三次下调。
本轮降息后，5年期房贷利率创近20年最低水平，如果是首套房贷再享受定向降20个基点的福利，那么房贷利率将低至4.1%。
按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，计算买房成本的变化。
等额本息贷款300万，30年，房贷利率4.25%，月还款14758元，总利息231.3万
等额本息贷款300万，30年，房贷利率4.1%，月还款14496元，总利息221.85万
降息之后，月还款少了250元，总利息少还10万。
这次的降息被赋予很多含义，创纪录新低的房贷利率仿佛成了楼市的救命稻草，未来房价还会跌吗？
这次降息对刚需和改善型需求，都有比较大的促进作用。然而对前两年刚入市的买房人却是晴天霹雳，要知道那时的房贷利率都是6字头，还了一年的贷款，现在再三降利率，虽然自身也能享受到实惠，但还是愤愤不平。
对于身负高利率的买房人来说，有没有方法能“止损”呢？方法是有的！
目前市面上传出的经营贷就是其中之一。
目前的说法就是把名下贷款结清之后，拿着全款的房子做经营贷，据了解市面上的经营贷利率约3.8%，且是先息后本，一般贷款年限10年左右。
但做经营贷还是存在风险的，不要盲目跟随。
其实目前想降低房贷利率最好的办法就是房产置换。
和小区的其他邻居交换房产，结清贷款后还可以按最新的利率重新审批房贷，不失为一种好方法。除了省利息之外还能省税。
如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。
如果都没有途径那么就卖房之后再买入吧，这个方法真的是被逼无奈，然而这也是服完降息这幅药的副作用。
前期高利率入场的买房人纷纷在需求没有变化下被动做出的置换选择，极大的提高了二手房的成交活跃度。
南京今年以来多次出台救市政策，虽然房价跌了，但是现状却是二手房成交量蹭蹭的上涨，这次降息会再次推动刚需和改善买房人进场。
这么20年难得一遇的低利率真的是可遇不可求，二手房成交量持续上涨之后，接下来房价就会止跌回升，这是一个房地产周期的常识。
但还要再说回来，根据某二手房网站显示当前南京在售二手房为13.3万套。
7月份南京的二手房成交了8150套，这个成交量在长三角地区都是首屈一指的，这个成交量也创了南京今年二手房成交的新高。
很多人说南京二手房市场已经触底，虽然二手房市场触底了，但房价还没有触底。一般来说当二手房库存的去化周期为12个月之时，房价就是要止跌回升。按照这个逻辑，南京二手房单月成交突破1.1万套，南京房价就要上涨。
写在最后：
低利率确实很诱人，抄底的方法也已经透露了，能不能把握机会就看你们了。
