1 个回答
现在各地都出台了限购令，人们如果想要买房，不仅需要准备购房款，同时还要查询自己有没有购房资格，这一点对出门在外打工的年轻人来说可谓是限制重重，所以公寓就成为了当下年轻人比较喜欢的一种房屋类型。那么我们今天就来看一下公寓可以贷款20年吗?利息是多少?
一、公寓可以贷款20年吗?
首先我们要知道，公寓属于商业用地，一般房屋的产权只有40年，因此贷款年限最多只有10年。同时购买公寓只可以申请商业贷款，不可以通过公积金贷款购买，而且住宅通常第一套房屋可以首付三成，但是公寓最低首付五成，而且公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。公寓贷款虽然有一定的缺点，但是它不限购、不限贷，因此在当地没有购房资格的用户，购买公寓还是比较划算的。
二、利息是多少?
现在央行的基准利率是:六个月(含六个月)利率是4.35%;六个月至一年(含一年)利率是4.35%;一至三年(含三年)利率是4.75%;三至五年(含五年)利率是4.75%;五年以上利率是4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%;五年以上利率是3.25%。同时不同银行利率会有一定的调整，所以具体要看购房者选择的银行，我们这里用央行的基准利率做例子，选择不同的还款方式，利息分别为：
1、等额本息
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】月利率=年化利率/12。
如果100万元分10年，按照贷款年利率4.9%计算，利息总共266,928.75元，总还款1,266,928.75元，每个月月供10,557.74元。
2、等额本金
等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，月利率=年化利率/12。
100万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共231,916.67元，总还款1,231,916.67元，每月月供均在变化，第一期为12166.67元，最后一期为8367.36元。
以上就是“公寓可以贷款20年吗?利息是多少?”的全部内容了，公寓因为建在商业用地上，所以一般贷款最多不超过10年，同时选择不同的贷款还款方式，对最后的利息也有一定的影响。
