抵押贷款，住宅,公寓,安置房的抵押贷款有什么区别吗？

房屋抵押贷款，顾名思义就是申请人以自己的房屋产权作为抵押，向银行申请贷款。

虽然能上市交易的商品房，都可以作为抵押物去银行申请贷款。但不同房屋类型（住宅、公寓、安置房等），在办理抵押贷款时其实是有区别的。

这个区别主要体现在抵押率（决定贷款额度）、银行接受度两个方面。

一、可贷额度

一般情况下，住宅可贷房屋估价的7成。比如一套评估价200万的住宅，抵押贷款可以贷140万。

如果抵押房屋是按揭房，则需要在该额度的基础上减去房贷的未还本金。比如这套房子还有40万房贷未还，则抵押贷款可贷额度就只有100万。

安置房以及70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。40年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。

二、银行接受度

银行对抵押物的接受度，其实和抵押物的可流通性有关。什么意思呢？就是房子越好买，银行就越喜欢。

这很好理解，银行是出于违约风险的考虑：万一借款人还不上贷款，那拍卖抵押物将是银行收回欠款最后的退路。如果抵押物不好出手，那银行收回欠款的时间就会被拉长。

按照这个逻辑我们很容易得出银行对各种抵押物的喜好度：

住宅＞70年公寓＞安置房＞商业地产（公寓、商铺、写字楼等）

当然，凡事无绝对。如果你的商铺是热门地段的一楼底商，一样有银行喜欢；如果你的住宅是房龄二三十年的“老破小”，很多银行也不能接受。

对于公寓性质的房屋，能接受的银行较少，而且一般是只接受“三通”（通水电气）的公寓。