很多人都不了解申请公积金贷款，自己到底能贷多少钱？别着急，只要记住下面这些知识点就能自己轻松算出可贷额度啦。

01、最高可贷额度

住房公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

02、个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金账户月均余额×倍数。

其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数目前按15倍确定。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。

职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。

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文章来源:杭州公积金发布

站在农民角度、关注三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！随着4月份的日益临近，咱们很多的农民兄弟也在开始忙春耕的相关事宜。这些年随着国家的各项三农扶持政策的稳步落地，农业农村也迎来了剧烈的变化，农村金融普惠也在农民生产、农业生产方面发挥着重要的作用。对于一些种地大户来说，大家也在通过申请惠农贷款来保障春耕的生产，所以现在信贷金融对于我们农民来说都不陌生。在农村操办婚丧嫁娶等红白事上往往也有一些信贷的影子，村民日常交往当中也存在一些借款的纠纷。最近有很多的农民兄弟询问老道，如果咱们农民欠信用社的贷款无力偿还了，会有哪些后果，如果上了老赖黑名单，最终会面临什么样的局面？今天老道就为大家来关注一下这方面的具体情况。

对于咱们农民来说，在向银行贷款方面，我们必须要做好三个准备，

准备1：我们的贷款往往是有抵押和无抵押形式。相较于利息来说，老道建议大家可以走有抵押贷款，这样贷款利率会更低。

准备2：在农信社贷款方面，大家轻易不要当中间担保人，因为对方一旦还不上钱，银行可能也会要求第三方担保人还钱。

准备3：在贷款事宜方面，大家一定要搞清楚，不要盲目贷款，也不要因为某些自己不可掌控的风险去搞投资贷款，这样往往会让自己面临更加被动的局面。

如果大家在日常生活中出现欠款还不上，或者是出现借钱不还的问题，按照国家的相关法律法规要求，还会面临很严重的后果。尤其是对于子女方面，无论是子女的就业还是上学都会受到影响。下面老道针对这件事已经给大家录制了一个视频，大家可以点击下方视频详细了解。也希望通过这个视频能够让大家对国家针对老赖失信人员的惩治措施有一个清晰的认识。一方面来保障自身的权益，另外一个方面也为我们拉响警钟，在贷款方面大家要慎之又慎。在这里恳请大家行动起来，点击文末右下角在看，让我们一起为国家的三农政策、乡村振兴战略点个赞。（仅供参考）

一般来说，法拍房会比正常购买的房产要低价很多，多为市场价的6-8成。

法拍房可以买吗[what]

可以！

​一、法拍房可以贷款吗[what]

法拍房可以贷款购买的。

一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。

法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。

二、法拍房贷款流程有哪些？

1、贷款资格审查。

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、确认贷款担保函。

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

3、银行面签复审。

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款。

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。

5、房产解封过户。

在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。

通过上述慧姐的解答，相信大家已经知道了法拍房是可以贷款的，以及法拍房贷款的流程，希望能帮助到大家。

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目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。

一、法拍房按揭贷款的流程

办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程，司法拍卖房的贷款，不同银行的具体处理方式不同，但大致流程基本相同。

①贷款资格预审

②如果银行审核通过，就可以放心参拍。

③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。

④银行将贷款金额直接打给法院账户。

⑤办理房产证及抵押手续

⑥将他项权证交给银行

二、法拍房按揭贷款的注意事项

法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。

因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的资信，才能得到最优质的预审结果。而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。

购买法拍房可以贷款吗？

随着司法拍卖房产交易量的不断提升，为了减轻买受人资金压力，银行将原来竞拍人只能全款付清模式调整为可以按揭贷款形式支付拍卖房款。这项政策的调整增加了拍受人的融资渠道，为司法拍卖房产提供了和存量房同等的购房条件，银行积极开展司法拍卖房产贷款业务，目前该贷款业务已日趋成熟。

下面我们就给大家介绍一下办理法拍房按揭贷款的正确姿势！

1、提前确认

一般来说，大部分的住宅都是可以贷款的，但是由于各地政策不同，银行政策不同，有些地区的银行根据房屋的位置、房屋的性质等，会有不同的贷款规定与标准。甚至一些银行对法拍的商铺、写字楼贷款是有限制或是拒绝的，这点一定要提前了解。

2、提前预审

法拍房付款期间很短（一般成交后的7-15天），在竞拍之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供银行所需要的材料。由银行初审（不等于最终结果）拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款额度。

3、贷款到底贷多少较合适？

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

4、月供多少最合适？

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

对于收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大，可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。

5、申请房贷需要满足条件

1、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、银行规定的其他条件。

7、购房者贷款需要准备的资料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证 （离婚证/离婚协议 ）；

双方单位收入证明、双方一年工资流水；

房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告；

竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情。

6、贷款额度最高可达多少？

最高额度可达七成。

申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

以上是对法拍房贷款情况的一个简单介绍，希望对大家有所帮助。

图/文来源：四川法拍在线（专注法拍资产处置，法拍房辅拍，按揭、过户）

温馨提示：避免“隐性”纠纷等隐患，可咨询辅拍机构“法拍在线”做好前期标的调查。

在苏州办理房产抵押，如何找到最靠谱中介？

“在一个人的一生中基本每个人都会有贷款需求的时候，或许是自己不懂房产抵押的流程又或许是资质不符合银行的要求，就需要找中介委托办理，由于这个行业鱼龙混杂，大家对这个行业的印象不怎么好，所以说找到靠谱的中介很关键，不然，至少你会有以下两方面利益无法保障”

一、个人信息泄露

虽然国家在严厉打击个人信息的倒卖行为，但是受利益的驱使总有人投机倒把，防不胜防，你是否也经常接到资产**银行的贷款专员电话呢？

你是否明白你的电话他们是怎么知道的呢？

因为这个行业门槛比较低，从业的基本都是一些低学历的社会人士，当然这里说的是大部分，只要你有客户，就能在这个行业生存，而且是收入还不低，不亚于一些事业单位的白领，每个行业都会有自己的生态链，这个行业的生态就是你找了一家中介，可能存在多家中介都会知道你有贷款需求的信息，因为你找的中介可能只是这个产业链的前端专门负责获客的，他们就相当于是获客渠道，当他们拿到你的个人资料后会转给他们的老板，他们的老板呢又会转给可以操单的同行，如果这个同行解决不了，又会转手传到其他同行，直到你的单子找到可以消化的同行渠道，这就是真相，你的信息会被同行转来传入，个人信息不泄露才怪。

所以我们作为整个生态链的终端，直接对接的是银行、机构、民间资方，如果你是我们的一手客户我们都会保护客户个人信息泄露，在确定合作前，我们都会根客户签定个人信息保密协议，保障客户信息的泄露！

利益受损

最重要的是如果你找的不是行业终端那么就要当心了，因为这样的中介往往眼光比较短浅，只考虑眼前利息，会千方百计打压你收取中介费，很多客户遇到我才明白原来以前自己掉进了坑，我们作为幕后操单的都是跟银行之间对接，想的是这个客户这次办完贷款，以后肯定还会办理，甚至还会介绍身边朋友办理，我们是在考虑维护客户，长期发展，所以对客户的收费也都是合理收费，希望我这篇文章能被刚好要贷款的你看到！帮你少走弯路。

【前言】很多买房者都想知道公积金可以贷款几次，一般情况下次住房公积金贷款未还完之前，不能办理第二次住房公积金贷款。如果你次购房使用的公积金贷款已经还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用公积金贷款金额要比次用的时候少10万，第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。

一、能够使用住房公积金贷款几次？

公积金贷款最多只能贷款2次。公积金贷款只能在同一时刻内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。也便是说不管同时买几套房子，贷款只能贷一次，并且家庭现已用公积金买了两房了，那就不能再运用公积金贷款了。

二、公积金贷款银行一般多长时间放款？

申请人及共同申请人先网上预定处理时刻、地址，再持申请材料到中心办理部就事大厅处理。中心办理部就事大厅受理后，等候审批，审批时刻为5个工作日内。审批完成后5个工作日内，到中心办理部就事大厅银行驻点签订合同。

三、公积金10000能贷款多少钱？

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。详细公积金贷款额度的核算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。

四、贷款流程

1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续；假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。

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在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?

一、买房贷款怎么贷划算

1、选择住房公积金贷款

可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。

2、还款方式选择等额本金

而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。

3、注意贷款期限

如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。

4、首付有钱尽量多付

首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。

二、买房子贷款利息是怎么算的

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。

3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。

4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金;第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。

以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。

急用钱时，很多朋友都会选择方便快捷的无抵押小额贷款，比如，小编常用的微粒贷。微粒贷是微众银行旗下的无抵押小额贷款产品，正规可靠，借钱方便，今天小编就为大家做个详细介绍。

借钱线上操作，方便快捷

无抵押小额贷款产品微粒贷借钱很方便，全程线上操作，官方入口就在微信服务或手Q钱包页面。借钱的话，从入口点击进去按提示操作就好，到账速度也很快。上次小编借完钱，去楼下取个快递的时间就收到银行卡短信提醒了，应急用不会耽误事。

正规可靠，值得信赖

微粒贷是银行无抵押小额贷款产品，正规可靠，开通成功后，授信额度和借钱利率直观可见，利率计算也清晰明了。比如，小编的微粒贷年利率（单利）是10.95%（日利率为0.03%），借1万，一天的利息就是3元，借钱除利息外没有其他手续费，提前还款也不会产生违约金，随借随还很灵活。

无抵押小额贷款，还是正规可靠的微粒贷更值得信赖，有需要的小伙伴，别错过哦！

现在的大学校园大部分以理论知识为主来教学，缺少实际技能的培训，很多学生为了以后的职场道路走的顺利选择去专业机构进行培训。面对较高的培训费用，很少有学生能够一次性支付，大部分培训的学生会选择大学生分期贷款平台通过分期模式来参与到培训中，每月按时还款，减轻压力的同时还累积了自己的信用。

名校贷，额度灵活，培训无忧

来自上海某高校的小张同学，是一名大三的学生，新学期刚刚报名参加了一个培训班，学费6000元，他向小编说道：“今年在专业课方面尤其重要，今年学校开的课业基本都是专业课，但是偏理论，所以必须在外面报个培训班强化一下专业技能，我的家庭条件一般，所以尽量靠自己，听培训班的朋友介绍说可以在名校贷借钱，然后分期还款，于是就申请了，没想到6000块钱当天就下款了，很感谢，我也会按时还款的”。

据小编深入调研发现，名校贷是上海一家大学生现金分期贷款平台， 凭借其优质的金融服务在学生之间形成了良好的口碑，该平台于2013年底上线，主要面向全国专科、本科及以上学历在读大学生开放贷款申请，额度范围为100~50000元，贷款期限灵活，月利率为0.99%。截至目前，名校贷已经覆盖全国2856所高校，为超过百万用户成功提供了金融贷款服务。同时，其还开放了名校贷白领版，目前只要是已毕业的老用户都可以继续在名校贷享受分期贷款服务。

大学生分期培训建议

名校贷提醒大学生们，在选择专业培训机构之前，要有方向、计划。先把自己以后的职业规划好，再有针对性的选择专业培训，还有考取的证书一定要是国家级的，要是从业资格证之类的。培训费用可不低，一般都在万元左右，对大家来说是一笔不小的开支。如果需要选择大学生贷款服务，最好是自己去这些平台申请，千万不要选择培训机构提供的服务，因为培训机构是没有金融服务这个权限的。而跟培训机构捆绑的贷款平台，会收费比较高，是不划算的。最好的办法就是自己去大学生贷款平台申请一笔培训现金贷款，然后再一次性支付培训机构的培训费用。

最后，希望每位参与培训的同学都能够对自己负责，争取在专业技能上得到提高。同时，也希望通过分期贷款模式参与培训的同学，注意贷后按时还款，维护好自己的信用。

虚拟POS机助力O2O消费金融 为商户拓展大学生客户群

近日，互联网消费金融商业模式的开创者，国内最大的年轻人互联网金融服务平台分期乐正式推出商户服务平台，将交易从线上拓展至线下，助力商户拓展大学生客户群，同时为扩张品类与消费场景迈出重要一步。

分期乐商户服务平台官方网站：b.fenqile.com

虚拟POS机，刷分期乐的卡

分期乐创始人肖文杰表示：“你可以把分期乐商户服务平台理解为基于手机终端的虚拟POS机，当消费者决定在商家店铺内购买商品后，就可以通过商家的手机App客户端，由分期乐先行为消费者买单，之后再由消费者进行正常的分期还款，而商家将很快收到分期乐的全额款项，无须担心风险。我们的意图非常简单：帮助商家吸引更多的客户群，提高订单量与销售额;为消费者增加消费品类与购买渠道。”

第一批目标推广商户将以高校周边的商户为主，不过，对于相对远离高校的商户来说，大学生亦是极具消费潜力的客户群。“很多大学生身上的现金不够，又没有信用卡，到店里往往是只看不买，”一位合作商户说道，“以后再遇到这种情况，我会推荐他们使用分期乐的分期服务，对我来说，只花一两分钟指导一下，动动手指，就能促成一份原本要泡汤的订单，还能分享客户获得心仪产品时的喜悦，何乐而不为呢?”

与此同时，分期乐还将利用自身强大的校园地推团队，为合作商户提供校园宣传推广支持与用户大数据分析等服务。

看准实物再下手，购物so easy

通过简单的几步，大学生就可以把在商户店铺里看中的产品带回家：

1. 商户打开手机App，输入商品名称和价格，生成二维码和每月还款额度;

2. 学生确认每月还款额度后，用手机扫描二维码，发起分期还款申请;

3. 商户指导学生现场签订协议，按系统要求拍照上传学生本人的身份证、学生证等审核资料(未带齐资料的学生可离开现场，回校拍照上传);

4. 分期乐后台审核，通过后，发短信给商户和学生确认(当天申请，当天审核，由分期乐全额支付货款给商户，提现无需手续费，直接转帐到银行卡);

5. 商户通知学生前来取货。

对分期乐的新老用户来说，这无疑是个令人振奋的好消息。目前分期乐商城的产品以3C数码为主，已逐步增加了骑行运动、箱包配饰与化妆品，不过仍难以满足年轻消费者追求潮流、多样化的需求，而一旦分期服务被扩展至线下商铺，则意味着他们有了更丰富的潮流商品选择，以及实物体验后再购买的机会。

也许在不久的将来，买衣服、看电影、做头发、喝下午茶、吃大餐，都有分期乐帮你买单，而你，只需要负责貌美如花，或做一枚安静的美男子。

我们相信，这一天很快就会到来。

关于分期乐商户服务平台(b.fenqile.com)

主要优势：

1. 拥抱更多消费人群：彻底消除大学生消费门槛，带来先消费后付款的全新消费模式;

2. 零投入，零成本：免费上门签约，使用过程不产生任何手续费;

3. 签约办理手续极简：无需购买昂贵POS终端，只需安装App就能开展新生意;

4. 优质服务与平台共赢：提供专人7*24小时技术支持，背靠大平台共赢好生意。

关于分期乐

分期乐创立于2013年，是互联网消费金融商业模式的开创者，国内最大的年轻人互联网金融服务平台， 覆盖260个城市的3000所高校，并设有34个营销中心。分期乐的两大主营业务为数码分期购物与借点花分期服务，全网独家支持提前还款免服务费。已先后获得经纬中国领投的A轮千万美元融资，以及DST领投的B轮1亿美元融资，与京东为战略合作伙伴关系。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，将五年期LPR从4.45%下调至4.3%。

值得注意的是，本次已是今年以来LPR第三次下调。

本轮降息后，5年期房贷利率创近20年最低水平，如果是首套房贷再享受定向降20个基点的福利，那么房贷利率将低至4.1%。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，计算买房成本的变化。

等额本息贷款300万，30年，房贷利率4.25%，月还款14758元，总利息231.3万

等额本息贷款300万，30年，房贷利率4.1%，月还款14496元，总利息221.85万

降息之后，月还款少了250元，总利息少还10万。

这次的降息被赋予很多含义，创纪录新低的房贷利率仿佛成了楼市的救命稻草，未来房价还会跌吗？

这次降息对刚需和改善型需求，都有比较大的促进作用。然而对前两年刚入市的买房人却是晴天霹雳，要知道那时的房贷利率都是6字头，还了一年的贷款，现在再三降利率，虽然自身也能享受到实惠，但还是愤愤不平。

对于身负高利率的买房人来说，有没有方法能“止损”呢？方法是有的！

目前市面上传出的经营贷就是其中之一。

目前的说法就是把名下贷款结清之后，拿着全款的房子做经营贷，据了解市面上的经营贷利率约3.8%，且是先息后本，一般贷款年限10年左右。

但做经营贷还是存在风险的，不要盲目跟随。

其实目前想降低房贷利率最好的办法就是房产置换。

和小区的其他邻居交换房产，结清贷款后还可以按最新的利率重新审批房贷，不失为一种好方法。除了省利息之外还能省税。

如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。

如果都没有途径那么就卖房之后再买入吧，这个方法真的是被逼无奈，然而这也是服完降息这幅药的副作用。

前期高利率入场的买房人纷纷在需求没有变化下被动做出的置换选择，极大的提高了二手房的成交活跃度。

南京今年以来多次出台救市政策，虽然房价跌了，但是现状却是二手房成交量蹭蹭的上涨，这次降息会再次推动刚需和改善买房人进场。

这么20年难得一遇的低利率真的是可遇不可求，二手房成交量持续上涨之后，接下来房价就会止跌回升，这是一个房地产周期的常识。

但还要再说回来，根据某二手房网站显示当前南京在售二手房为13.3万套。

7月份南京的二手房成交了8150套，这个成交量在长三角地区都是首屈一指的，这个成交量也创了南京今年二手房成交的新高。

很多人说南京二手房市场已经触底，虽然二手房市场触底了，但房价还没有触底。一般来说当二手房库存的去化周期为12个月之时，房价就是要止跌回升。按照这个逻辑，南京二手房单月成交突破1.1万套，南京房价就要上涨。

写在最后：

低利率确实很诱人，抄底的方法也已经透露了，能不能把握机会就看你们了。

理念来自孟加拉乡村银行。它的模式是这样的，银行业可以不借助抵押品、法律手段、团体担保或连带责任，而借款给穷人；穷人可以通过借款提高收入，摆脱赤贫；他们还可以储蓄、投资、用银行贷款建造房屋、送子女上学乃至接受高等教育，甚至建立自己的养老基金。

换句话来说，小额贷款的借贷是纯信用贷款，不需要任何东西，不需要任何抵押物，不需要任何担保，不需要任何责任。

更重要的是，小额贷款是零利息，长借款周期。

简单地说，你借一万元，可以借10年以上，借15年，借20年也没问题。但是最低的借款周期就是10年，零利息。

假设1万元，零利息，借10年；就是每年还1000元，每个月还83.33元。

这个才是正宗的小额贷款。

而中国的小额贷款变味了，动不动借款年化利率就超过20％，有的甚至是36％，你动脑子想想，别人都需要借款了，就代表他们没钱，他们没钱你再加上利息就是雪上加霜。

相信好多朋友都会遇到这样的情况，对买房贷款有很大的疑惑，房贷款是怎么算的，那种还款方式更适合自己？下面，我就从两个大方面给大家分享，相信看完之后，你心里就会明白如何地去选择。

买房申请贷款的时候需要确定还款方式，主要是等额本金还款和等额本息还款，两种还款方式的计算是不同的，那么买房贷款具体怎么算的呢?
一、房贷款的算法：

1、等额本息还款法:每月月供额= [贷款本金x月利率x(1+月 利率)^还款月数]，(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还利息 =贷款本金x.月利率x (1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款 月序号-1)]一[(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还本金=贷款 本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+ [(1+ 月利率)^还款 月数-1] ;总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金*还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月应还本金=贷款本金+还款月数;每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月月供递减额=每月应还本金x月利率= 贷款本金+还款月数x月利率;总利息= [(总贷款额+还款月数 +总贷款额x月利率)+总贷款额-还款月数x(1+月利率)] +2x还款月数-总贷款额。

二、等额本金与等额本息概念
1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

三、买房贷款的方式

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

看到这里的朋友，心里已经有了一定的了解，对于房贷款计算有了一定的基础，也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言，今天的分享就到这里了。谢谢大家。