信用卡到了还款日，你肯定会从a卡倒到b卡，b卡又倒到c卡，c卡再回到d卡，d卡再到a卡，这样周转下来，会增加不少手续费。

之前你肯定会经常收到某些客服说：您是我行的优质客户，邀请您办理分期，你为了提升额度肯定会同意办理，办理分期会产生额外的利息和分期手续费。

本来已经分期了，你还在用最低还款，最低还款会优先抵扣利息和违约金，还完后你的本金却一点都没有减少，只会越还越多，永远也还不清，当你最低还款都还不上的时候，就回面临逾期，逾期后你肯定会担心被起诉，如果你遇到了以上问题，抓紧时间停止你的行为，逾期后产生的利息，违约金，罚息，滞纳金其实是可以减掉的，做一个个性化分期还款，这样就能保证你还进去的每一笔钱都是本金。

细节关乎生命

安全文明出行

面包车深受农村群众的喜欢。大部分面包车主要行驶在农村、山区等状况较差的道路。长期超负荷的使用，导致面包车车况差，“病车”上路问题突出，安全隐患非常大，并且存在部分车辆逾期未检验、逾期未报废、违法未处理的情况。这些超期“服役”的“病车”上路，一旦“病发”，将对道路交通安全构成严重威胁。

为进一步加强农村面包车安全管理，严防重大交通事故，现对辖区内面包车未报废车辆予以公布。请以下面包车未报废车辆的车主，尽快办理车辆相关业务，长垣交警将加大查纠管控力度，对违法上路运行的车辆，一律依法依规予以处罚。

如果您对交通管理工作有意见、建议、问题，欢迎留言~~~

我的一个闺蜜，女、36岁。她有着一份不错的工作，每月工资五千多，老公挣钱养家，她的工资随便乱花。每次我们一起去逛街我还挺羡慕她的，衣服、化妆品想买就买不用考虑留着钱补贴家用，朋友们一起出去吃饭也总是抢着买单。不知从什么时候开始她开始往身边的同事、朋友们借钱用，几百、几千的借。也没看她买什么东西但感觉她非常的缺钱，人也没有以前精神了，我的手机也经常会接到一些莫名其妙的电话都说要找她。我发现她的手机一直都是关机状态。

因为我和她的关系非常的铁，怕她出什么事所以就找她出来楼下的小花园聊聊。一见面她就抱着我痛哭起来，我被吓到了不知道她发生了什么事，只能任由她抱着。等她哭够了我问她到底发生了什么事？她告诉我说她在18家网贷平台上借钱，加上利息一共要还二十多万，现在没钱还！催收公司要爆她的通讯录，要起诉她，她说她现在一听到手机响就害怕，她不敢告诉家人不敢告诉老公怕家人不要她怕她老公跟她离婚，她开始拆东墙补西墙结果网贷越借越多。她跟朋友、亲戚、同事们借的钱都用来还网贷，每个月的工资也是全部还了网贷，但总是还不清，她说她已经崩溃了，不想活了，说着又开始哭。

我听后震惊了，我问她为什么要去借网贷呀？你每个月的工资还不够你用吗？她说是在一次偶然的机会下看到手机推送的网贷广告，只要动动手指就能轻松的借到钱，出于好奇她就点开了并根据提示完成了申请，结果还真借到了2万6千块，分12期还，一期只用还2千7百多想着自己有稳定收入还起来毫无压力就借下了，可能是钱来的太容易，她开始买名牌包包和一些高档的服装，借的钱很快就花完了，可工资还有半个多月才发，于是又借了第二家、第三家……借到最后她都不知道到底借了多少家，后来每天都是在手机上搜索借款平台，只要能借到的她都申请，借了这家还那家，还完那家借这家。朋友和同事们一听她要借钱都躲的远远的，现在家也不敢回，手机也不敢开机，她说真的不想活了。我能感受的到她的那种无助和绝望，我一直在开导她无论发生多大的事一定要好好的活着，发生这种事应该跟家人坦白取的家人的原谅，我相信你的家人一定是爱你的，他们一定会竭尽全力的去帮你。后来我闺蜜跟人家说了之后虽然被人家骂了一通她老公甚至还动手打了她，但都想办法帮她把网贷都还完了。希望闺蜜能记住这次的悲痛教训，珍爱自己的美好生活，远离网贷！

买房卖房有很多门道，普通市民乱不清楚，便喜欢寻求中介公司的帮助。

这样一来，卖方不用担心没有客源，买方也能从大量合适的房源中精挑细选，不仅如此，成交之后的步骤也顺利了许多。

但读本君要提醒大家，买卖房屋是大事，哪怕找了中介公司帮忙，自己也应该多上心，以防出了岔子，伤筋费神还损失钱财。

买卖房屋后却发现无法更名

2020年，小陈准备购买一套房屋，在丽江某房地产经济有限公司（以下简称中介公司）的帮助下，看中了和某夫妇的一处房产。

最终，三方协商一致，签订了《房屋买卖合同》，约定中介公司作为居间方，和某夫妇自愿将坐落在丽江市古城区某小区的单元房一户转让给小陈，价格为113万余元。

为保证交易的顺利履行，小陈支付给和某夫妇购房定金20万元。产权过户当日，小陈看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，便给和某夫妇支付了70万元的购房首付款，剩余房款由小陈办理商业贷款后由银行支付给和某夫妇。

在这期间，中介公司提供了如下服务：

1.接受小陈购房委托并为他提供房地产信息，陪同小陈看房；

2.向小陈如实传达或报告卖方的真实意图等；

3.对买卖双方办理产权转移过户登记手续、期限、应缴纳的费用等事项提供咨询服务等居间服务。

合同签订后，小陈向中介公司转账支付了2万余元中介服务费，在这之后中介公司又向小陈提出，需要缴纳9万元的房屋更名费。小陈于次年1月将9万余元转给中介公司。

让人没有想到的是，之后小陈与和某夫妇多方核实，房屋无法办理更名手续。

房屋买卖不成

中介公司却迟迟不退费

无奈小陈与和某夫妇协商解除房屋买卖合同，和某夫妇退还了小陈支付的购房首付款。

小陈认为，房屋买卖不成，中介费和更名费自然应该退回，可是小陈多方提出要求，中介公司却一直没有退还。无奈，小陈便将该中介公司诉上法庭。

法院经审理后作出判决：

1.判令该中介公司于判决生效十日内向小陈返还房屋更名费9万余元和资金占用费300余元；

2.限该中介公司于判决生效十日内向小陈返还房屋中介费2万余元的80%。

对此，很多人表示不理解，为什么房没买成，中介费却只退了80%，房屋更名费又是什么费用？合理吗？

就此情况，读本君咨询了云南天外天（丽江）律师事务所的李学军律师。

买卖房屋需注意中介合同纠纷

李学军介绍，该案是中介合同纠纷，中介公司为小陈及和某夫妇之间的房屋买卖合同提供居间服务，三方签订的《房屋买卖合同》系平等主体之间的真实意思表示，合法有效。

关于小陈与中介公司之间形成中介合同关系，房地产经济有限公司作为中介人，应依约提供订立合同的媒介服务并就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中房地产经济有限公司向小陈收取更名费无合同及法律依据。

小陈在与和某夫妇协商解除合同后要求公司返还，其长期拖欠的行为构成不当得利。

针对小陈要求公司退还中介费2万余元的诉求，在该案中，对于房产备案登记于和某夫妇且尚未取得房屋产权证书的实际情况，在三方签订的合同中进行了明确记载，小陈作为不动产的买受人负担签订合同的审慎义务，而公司作为提供产权转移登记手续咨询服务的专业机构，对于该房屋在备案登记的情况下是否符合进行更名交易的条件负有审查义务，其在承诺小陈可以办理更名手续并收取费用后未能办理，违反了如实报告的法定义务和居间服务的合同约定，应承担相应的违约责任。

但公司还是在此次房屋买卖过程中提供了交易机会，带看房屋，协助订立合同、核实贷款情况的中介服务，小陈还是应该酌情向公司支付约定的中介费2万余元的20%即4千余元，公司也因其违约行为向小陈退还超出部分的中介费。

小陈的案例也告诉我们，买房卖房需谨慎，一方面委托中介公司，另一方面自己也不能掉以轻心。

今天来和大家分享关于在劳动仲裁中如何准确地写申请书。

之前和大家分享过关于立案的环节，今天不做过多的分享，单纯的教教大家如何来写申请书。

劳动仲裁申请书的主要内容：

1，申请人与被申请人的基本信息；

2，请求的内容或请求的事项；

3，案件的事实与理由；

4，请求金额的计算方法。

关于基本信息不做过多解释。请求的事项作为申请书的核心，需要慎重对待；

申请书的几个常见申请事由：

例如：想要经济补偿金，“请求支付解除劳动合同经济补偿金￥￥￥￥元”；想要支付违法解除合同赔偿金“请求支付违法解除劳动合同二倍赔偿金￥￥￥元”；想要求支付年休假工资“请求支付 年月日至年月日期间未休年休假工资￥￥￥元”，以上是申请劳动仲裁中常见的三个请求条款，建议在请求的时候咨询专业人来指导书写，否则可能要承担不必要的损失；

案件的事实与理由

指就某一个请求或者几个请求的汇总性概述及申请人在企业的基本情况，包括不限于：入职时间、离职时间、工资数额、工资支付周期等等；

请求金额的计算方法

为了证明请求金额的有法可依，建议将请求金额的计算方法写明，这样更有利于申请人的请求，该条款不是仲裁申请书的必要条款。

友情提示：当企业与员工发生争议的时，企业应积极主动的与员工协商解决问题，尽量不要将矛盾激化，和气生财！

上述内容为作者原创，编写不易希望大家点赞关注

什么样的房子值得买？现在很多人除了考虑居住以外，重点就放在了将来。将来这套房子能不能升值？其实，谁都希望自己的房子将来增值，碰到需要改善的时候还能卖个好价钱。这样的房子才值得买。一套房产未来功能配套齐全，还能增值和保值也是有一定规律可循的，小冰房探长总结了值得购买房产的一些经验，相信你看完之后也彻底明白什么样的房子才值得购买。

一、房子要看人气

选择购买房产时，一定要选择地段的租房紧俏且人群聚集的地方。能有人群聚集，说明距离上班的地方不会太远。紧俏的租赁就能证明这个地段的优越性，这样的房子，即便是贷款购买，尤其是喜欢收租的人非常中意这种房产，以租养贷缓解自己的经济压力。一套房子长期持有且稳定，放盘量减少，局部供求关系就会紧张，房价就容易上涨。

二、房子频繁买卖

一套房子买了可以再卖，赔得太多卖家不愿意出手，卖家不赔的又想多赚，如果频繁被买卖，说明这个地方不是坑就是个宝。看看成交记录估计也就不难发现，房价越卖越高，说明房产的优势和大众的认可度，这样的房价更容易上涨。一个便宜的东西都会抢着要买，亏本的肯定都想往出甩，理智判断原因，是坑还是宝。

三、审核贷款批复快

实力是一个开发商在银行证明自己的最好方式，审核贷款批复快，说明得到了银行的认可，一般房产通常是买房门槛低，买得起的人多。这样的房价很容易上涨。如果你看中的是新楼盘，无法判断时，即便是优秀的地段，你也可以用这条标准去衡量旁边的二手房，也就不难看得出这样的房产是否值得购买。

如今买房碰到选择时，能让你斩钉截铁的决定，就是看你有没有更深入地去了解这套房产，了解得越多风险值越小，所以。只有不学习房产知识，才能看懂真正的房产价值和避开原本不必要踩的坑，最终买到属于自己值得购买的房产。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

本文解析了租金的计算构成，值得做招商的人士看一看；此外，计算租金还需要了解该业态盈利模式和财务数据，如利润率、经营成本占比、投资回报预期、可承受租金比例。只有清晰了解购物中心租金计算构成、业态盈利模式和财务数据，才会让品牌方感到你是在认真的和他谈，而不是拿来同类城市的数据来做类比，否则会被品牌方了解到你的不专业、不认真，甚至开始怀疑你将来招租、运营的能力。

毛租金收入、其他经营收入

零售物业的盈利模式中，毛租金收入、租金净收益和资产溢价能力是盈利模式的核心，其中，毛租金收入是重要的现金流指标，是租金净收益和资产溢价能力的基础。通常情况下，它与商业项目的销售收入特别是销售毛利呈现正相关的关系。

其他经营收入与毛租金收入的关系相对复杂。

多种经营项目如果符合同类零售聚集效应和非同类零售聚集效应的，其收入的增长是支持毛租金收入的；反之，是不支持甚至是破坏的。

广告项目中，宣传类广告是支持毛租金收入的，而经营类广告对毛租金收入的支持是相对较小的。

停车费无疑增加了顾客的购物成本，它的收入与租金收入是此消彼长的。

由于其他经营收入总量与租金收入相比是沧海一粟，所以只能作为租金收入的一种补充，而不能成为一种替代。

租金标准水平

在租赁面积既定的情况下，租金标准水平与毛租金收入水平呈现完全线性正相关关系。

确定合理的租金标准，是零售地产投资决策和经营决策的重点和难点。

租金标准，通常有两个概念组成，一个是由有效购买力决定的基础租金，一个是由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。

1、基础租金。

对基础租金标准的测定，人们一般采用三种方法：即成本计价法、投资回报计价法和市场计价法。

成本计价法：即由土地资金投入、房屋折旧、大修理、资金利息、财产税及流转税分摊和合理利润进行计算测定基础租金的方法。这种方法能够反映社会必要劳动，但无法反映市场供求关系。

投资回报计价法：这是在成本计价法基础上，将全部要素集中为资金成本，以融资成本即银行利率作为标尺来确定基础租金的方法。这种方法通常在投资决策的概念评估时使用，但无法作为更为深入的经营决策的依据。

市场计价法：即从同类市场平均价格作为确定基础租金的依据。这种方法反映市场供求关系，它考虑到商户对租金的接受程度，竞争对手对优质商户资源的争夺竞争等市场因素，用这种方法制订的基础租金是可以作为有效的租金执行价格的。采用市场定价法，并不是简单地采集竞争市场的平均价格，而是要对市场进行科学分析，使制订的基础租金有所预期。决定基础租金的核心因素，就是既定商圈的社会购买力。

这里选取一个沿海二级城市B购物中心作为案例。该项目商业总建筑面积10万平方米，计租面积63,280平方米，周边3公里没有同类竞争项目，通过商情调查，其购物中心可以实现的零售销售预期为：

表1：B购物中心市场分析表

表2：B购物中心客流支撑分析表

• 商圈人口以覆盖的街道提供人口数据及地区人口密度统计；
• 按照平均2.5人一个家庭计算家庭个数（或消费单位）；
• 有效消费人数按照捕获家庭个数×1.5计算；
• 消费人次按有效消费人数平均每次目的性消费会引起0.5次的随机消费计算；
• 根据客流量支撑推算得出：日均12754人次消费，人均次消费180.9元，月营业额6459.5万元。

以10%为该项目租金/营业额比，项目预期月租金收入为645.95万元，每月每平方米计租面积预期租金收入为102.08元，每天每平方米计租面积预期租金收入为3.40元。3.40元/日/M2就是该项目通过市场计价法测定的基础租金。

租金/营业额比是基础租金市场计价法采用的一个重要变量。

该变量依照当期同类市场平均值为基础，根据项目的招商预期、项目技术条件评价等具体情况修订而成。近年来随着零售地产供应量的不断增加，商户对租金砍价能力的强化，行业租金/营业额比从2009年的12%左右的水平走低，10%是目前市场条件下比较高的水平。

2、租金边际价格。

基础租金通常反映项目无差别化产品和市场特征的租金水平。但是，每个项目仍然因许多个性化的因素，影响了租金实际价格的变化，因此就必须对这些个性化因素的特征变量及其变化进行分析，并导出租金的边际价格。

所谓个性化因素，就是项目区位特征、商场特征、业态组合、租约特征和运营能力。

关于这个问题，在下面的章节就区位特征、商场特征、业态组合和经营能力分专题进行探讨。

成 本

在既定的租金收入的基础上，成本与项目的盈利水平即净租金收益是负相关的。

在探讨零售物业盈利能力问题的时候，应该认识到，零售物业特别是购物中心本身是中长期的投资项目，其核心盈利模式主要依靠租金持续增长并最终实现物业价值的增值。这就需要改变“以小搏大”追求短期现金流的住宅地产发展观念。

上海港汇广场建筑面积13万平方米，1999年开业。开业最初几年也经历了艰苦的养商阶段。直到2009年完成对B1卖场的调整以后，整个建筑、租户组合、运营组织才臻于完善，当年毛租金收入达到10亿元，扣除经营管理成本1.2亿元和资本性支出0.8亿元，净收益达到非常高的水平，资产公允评估价值超过100亿元。

1、区位特征对租金边际价格的影响。

2009年浙江大学房地产研究中心就购物中心租金形成机制对上海、杭州、深圳等地6个大型购物中心进行了调查和实证研究，提出了购物中心商铺租金微观决定因素的研究报告。国内一些大型商业地产公司根据这个报告，开始研究制订租金决策模型。这里，引用这个研究报告区位特征对租金边际价格的影响程度。

表3：区位特征对商铺价格影响的价格弹性/半弹性

有效购买力是指核心商圈人口与人口购买力的乘积（以社区购物中心为例，以项目为圆心，交通半径3km之内为核心商圈）。核心商圈每增加10%购买力，标准商铺的租金边际价格增长4.99%。

中心可见度是指从主干道看租户标志的百分比可见性。把中心可见度划分为21个刻度（每5%一个刻度），从主干道看租户标志可见度每增加一个刻度，商铺的租金边际价格增加0.129%。

停车位是指每千平方米经营面积拥有的停车位个数，每增加一个停车位，商铺的租金边际价格增加0.117%。

在所有决定商铺租金边际价格的特征变量中，区位特征的作用是显著的。

2、商场特征对租金边际价格的影响。

商铺面积、距一楼层数、商铺可见度、商铺可达度是十分重要商场特征，对租金边际价格具有十分重要的影响。这里引用浙江大学房地产研究中心研究报告有关商场特征对租金边际价格的影响程度。

表4：商场特征对商铺边际价格的价格弹性/半弹性

商铺面积是指商铺单元内建筑面积。每增加1%的商铺面积，商铺的单位租金边际价格将下降1.84%。

距一楼层数是指商铺所处楼层距离一楼的层数。每增加距离一楼的层数，商铺的租金边际价格将下降17.7%。

商铺可见度是指商铺位置的可见度。把商铺可见度划分为101个刻度（每1%一个刻度），从公共区域看商铺的可见度每增加一个刻度，商铺的租金边际价格增加1.92%。

在购物中心建筑设计过程中，要着力于打造内部空间的通透性是极其必要的。一个通行的方法就是设置共享空间，也就是足够宽敞的中庭和采光廊，除了更有效地组织内部客流，而且使得各层商铺店面可以得到充分展示。

并且，在购物中心尽量少地设置柱网，尤其在中庭和采光廊要充分实现无柱网设计。中庭和采光廊实现无柱网设计，可以平均提升5个刻度即5%的商铺可见度，也就是说可增加9.6%的租金边际价格。

对于采光廊设计，还有一个问题就是注意其宽度和高度的比例，按人眼正常视场角自然上仰30o下俯45o计算，采光廊的高度不大于宽度的1.5-2倍，如采光廊的净宽是12米，那么其高度不能大于18-24米。这样，商铺的可见度就可以充分体现。

商铺可达性是指顾客随机到达任意商铺的概率。把商铺可达性划分为101个刻度（每1%一个刻度），从公共区域看商铺的可达性每增加一个刻度，商铺的租金边际价格增加1.76%。

要实现较高的商铺可达性，关键在于动线的合理布置。原则在于：

• 控制动线长度。顾客对于一个平面超过1000米总长度的动线是没有耐心走完的；
• 减少交通的节点，尤其是奇节点。一个平面，平面动线中的奇节点不要超过3个。根据运筹学理论，奇节点之间只能重复行走。
• 动线要实现闭环，不可出现断头。
• 平面动线应实现单动线，不可出现多动线。
• 竖向动线尽量实现花洒式。上行坚决而且快速，例如使用天梯或垂直电梯；下行放射而且缓慢，例如使用短距离自动扶梯。香港BOX购物中心里，垂直电梯是关闭下行方向的。

3、租户组合对租金边际价格的影响。

根据浙江大学房地产研究中心研究报告对长三角和珠三角上海、杭州、深圳6个大型购物中心所选取的样本调查分析的结果，主力店的规模均值为9256.50㎡，租金均价63.17元/月/ ㎡；次主力店的规模均值为779.81㎡，租金均价为109.02元/月/㎡；普通商铺的规模均值为96.70㎡，租金均价为164.93元/月/ ㎡。

主力店

主力店能够对购物中心产生积极的外部效应，这是业界一个基本的观点。事实上，主力店往往通过自己的产品和品牌，吸引各种目的性消费，从而产生很强的外部客流的集聚效应。因此，商铺位置对于主力店本身不是最重要的，但对租金价格具有很强的砍价能力。

所以，业主在同主力店谈判博弈过程中，与其进行租金价格的博弈，不如进行其商铺位置的博弈。在选择主力店商铺位置中，应注意：

• 主力店的位置应尽量布置于购物中心的深处或高楼层处，而不是顾客易于到达的出入口附近；
• 主力店周围应尽量被普通商铺尽量包裹，其位置及开口的选择要达到足以给普通商铺贡献充分客流的目的；
• 在动线设计和环境设计中，强化主力店对普通商铺客流供应的方向性引导。

次主力店也具有很强的客流积聚效应

按目前我国内地购物中心次主力店各业态的平均分布比例，特色餐饮（包括麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰等）为71.1%，休闲娱乐健身为11.8%，其他为17,1%。

不象主力店，次主力店的位置和布局对其租金标准水平将产生重要影响。这些影响在于：

• 距一楼层数和靠近主出入口对租金影响显著；
• 同类零售聚集效应在次主力店中反应敏感，也就是说同类业态的次主力店在布局上的聚集，能增加比较性消费机会的增加，使各商家带来更多的销售额。这种聚集效应可以产生该类商铺5-10%的租金边际效益。

普通商铺

在普通商铺中，零售业态的商铺是购物中心租金的主要贡献者。在这里，借助浙江大学房地产研究中心研究报告的数据，对零售类型、商铺位置对租金标准的影响状况作一个展示。

表5：零售类型和商铺位置就租金的回归系数分析

从上述数据，形成以下结论：

• 对于普通商铺来说，商铺的位置比零售类型对租金的影响更大。
• 对于商铺的位置来说，楼层位置的影响是最大的，其次影响的是是否在主步行街。此外，靠近主力店、临街与靠近出入口，对租金的影响相差不大。
• 在零售类型中，女装、男装、饰品、专业店、礼品工艺品、个人服务、皮鞋皮具可以支付较高的租金溢价。

当然，浙江大学房地产研究中心这份报告有一个重要缺陷，是忽视了商品货单价水平作为一个重要的决定性因素对租金的影响。实际上，在购物中心中，货单价较高的零售类型往往具有支付较高租金溢价的能力，而相反，只有货单价较低的零售类型才能给购物中心贡献客流。至于诸如家居这种既不贡献现金流也不贡献客流的零售类型，则只能起到为购物中心丰富业态业种的补充作用。

案例分析：沿海二级城市B购物中心

1、业态构成。

国际百货主力店、时尚集合店、商务餐饮、时尚风味餐饮、美食广场、时尚服饰店、多厅影院、KTV、电玩、个人护理店（药妆）、儿童、家居杂货店、珠宝首饰店、数码科技体验馆、精品超市、银行、摄影创作室等。

2、商户价值分析。

表6：商户价值分析表表6：商户价值分析表

3、租金系数。

根据商铺的易达性、可见性、楼层、面积、面宽纵深比、与客流型主力店距离等商铺属性，结合商户业态和目标品牌强势程度等商户属性，我们给每个商铺制定了租金系数。租金系数的制定原则为：

• 以平均租金标准的商铺为基础标准，定其系数为“1”；
• 位置：与主动线、主出入口、主要交通枢纽、中庭、客流型主力店的距离越近，租金系数越高；
• 楼层：楼层垂直上升而客流递减，租金系数随楼层上升递减；
• 面积：面积越小，租金系数越高；
• 面宽：面宽纵深比越大，租金系数越高；
• 业态：相邻位置的不同业态商户，根据业态市场租金参考进行租金系数调整；
• 商户势力：越强的品牌拥有越强势的价格谈判实力，制定商铺租金系数参考了预计目标品牌可能会接受的租金价格。

4、租金预测。

表7：租金预测表

• 租金价格按照商铺的租金系数结合目标商户的承受高限预测；
• 各业态平均营业坪效参考╳╳成熟商业项目平均水平；
• 平均提成率根据目标品牌可能接受的提成率计算，不执行提成租金的参照商户正常状态的租金/营业额比率计算。

该案例中，就是结合商场特征、租户组合、租约特征所对租金边际价格产生的影响，制订品牌规划，对各楼层的各个位置及商铺测定了租金系数，在基础租金的基础上，完成了整个租金模型的制订。

运营能力是对租金形成的持续保障

• 实现单位面积租金坪效和营业坪效是项目盈利能力建设的着眼点。
• 在确保满铺营业的情况下，最大程度地实现单位面积的租金坪效是实现租金收入的根本保证。
• 而要实现较高的单位面积租金坪效，必须以实现最大程度的单位面积营业坪效为商业项目运营的核心目标。
• 为了最大程度地实现单位面积租金坪效和营业坪效，在客单价既定的条件下，商品和服务走量的实现是项目赢利能力的根本保证。

为此，必须着力于以下关键工作：

• 狠抓客流，包括积极放大客流量，合理导向客流流向，控制客流流速，实现较好客流的均衡度。
• 积极采取措施，增加顾客的提袋率。
• 在提升运营能力方面，为实现较高的营业坪效，产品优化、服务升级和有效的市场推广是三个重要法宝。
• 市场推广的目标是放大客流流量和增加顾客的提袋率。广告、促销、大型活动以及会员服务都是为完成这两个任务的服务体系。
• 产品优化和服务升级的目标，就是在合理导向客流流向、控制客流流速、实现较好的客流均衡度这三个方面发挥积极的作用。

来源： 地产与商业

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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，名下有套小户型房，想买套改善房，在尹山湖附近工作，所以想要就近买房，不知道这里的情况如何？

苏叔：你好，尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔，该板块因此成为园区外溢的第一站，也被称为“园区后花园”。作为政府重点发展区域的核心区尹山湖板块，配套也在步步升级；近几年来板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖，形成通达立体的交通脉网；商业方面除了爱琴海购物公园，还有长申购物中心、阳光天地等商业综合体，都能满足生活所需；教育资源方面有苏大附属尹山湖中学、吴淞江实验小学、尹山湖小学；医疗方面有上海第十人民医院尹山湖分院、在建的苏大附属总院。除此之外，苏州还有一全新板块——苏州市吴中区镬底湖西侧片区即将面市。作为苏州吴中区郭巷街道的重要组成部分，其计划规划形成“一楔、两心、三片区”的空间结构。尹山湖板块可谓是是近两年苏州改善热门首选地之一，值得考虑！具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：苏叔，你好，首套资格，属性是半投资的自住；犹豫在苏州买二手房还是新盘？二手我看你之前说过没有增值价值了，新盘还要花钱花时间装修，到底该何去何从呢？或者有精装修的新盘推荐吗？

苏叔：你好，其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。

而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。

提问：苏叔，你好，苏州的GDP很高，甚至和一线城市广州比也不遑多让，苏州的发展能赶上广州吗？老家苏州，现在有一笔资金想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？

苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以GDP论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。

内部可靠爆料!

苏州房贷利率20号以后又要降！

预计下调10-20bp！

3.9%-4%！

房贷利率进入3开头时代！

买房人迎来重大利好！

房贷利率又要下降！

预计在3.9-4%！

重磅消息！

刚刚房观得到一个独家爆料，据内部可靠消息称：“苏州房贷利率20号以后又要降了，估计在3.9-4%左右！“预计下调10-20bp。

要知道，8月22日刚刚迎来了房贷利率下降到最低4.1%，已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！

现在还要下调，简直就是给楼市扔下一个重磅炸弹！

这是什么概念！意味着房贷利率可能要步入3开头的时代！简直就是前所未有！

就房观来看，下调10bp的可能性较大，当然也不排除zf想要刺激市场回暖的决心，直接下调20bp，给楼市砸下一个重磅利好！

在得知这一重磅消息之后，房观也第一时间与一些银行经理进行了咨询：

其中有位经理表示对这一消息目前没有收到通知，但认为继续下降的可能性还是很大的，最近苏州楼市各项政策利好，前往银行办理房贷业务的人数还是蛮多的。

其他银行的经理也表示下降的可能性较大，不过具体下降多少还暂未可知。

这一切都在向我们传达一个信息：房贷利率将会继续下降，至于具体下降数值，还是到时候以官方公布为准。

降低房贷利率的重磅消息加上昨天沸沸扬扬的苏州全域调整外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或个税证明。

如今的苏州楼市对于买房人来说可谓是形式一片大好！

今年以来房贷利率6连降

月供减少近3000元！

2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。

• 1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。

• 4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。
• 
  
• 5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；
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• 5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。
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• 5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。

• 8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。
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据房观最新调查，现在苏州大部分银行都已执行最低4.1%的房贷利率，最快三天左右即可放款。

苏州最新房贷利率情况如下

降低房贷利率对于买房人的最重要、最直接的利好就是大幅减少买房成本，减少月供，提升生活质量。

我们拿去年6.3%的房贷利率来来现在4.1%对比，简直不要太刺激了！

按照贷200w30年期来计算，一个月的月供少了近3000元，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！

近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！

今年以来，南京楼市的热点基本都被河西、大校场等主城核心区域占据，但除此之外，还有一个黑马板块突出重围。

它，就是燕子矶。

7月土拍出圈、年底2条地铁线路要通、万象汇商业综合体有望明年开业、燕子矶体育公园开始招商……

如此密集而完善的利好，也难怪在楼市不景气的当下，区域二手房依然能“挺直腰杆”。近期，仁恒公园世纪就挂出了一套约152.9㎡房源，总价780万，单价高达5.1万/㎡。

很难想象，短短5年时间燕子矶就从均价1.5w+到3w/㎡、4w+/㎡，再到现在的5w/㎡。入手门槛越来越高，一些预算有限的朋友表示很心动却无能为力。

其实，燕子矶还有一个最低置业门槛，那就是位于板块正核的万象天地·华荟公寓，4.5米挑高稀缺公寓，首付仅约38万起！还是现房，买得安心，目前出租市场行情也不错，自住、投资两相宜。

公寓实景图

随着南京拥江发展战略的实施，作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，燕子矶新城早就被列为南京重点打造的板块之一。

板块遵循“规划先行”的发展理念，依托南京城北的外郭与长江岸线呈“T”字形展开，将建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。

未来规划人口近30万，开发建设规模达约1500万㎡，燕子矶将打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心。

示意图

值得关注的是，华荟公寓所在的经五路商业商务圈恰好占据T型发展轴的头部位置，妥妥的门户级城市名片，项目背靠航母级TOD综合体万象天地也将成为燕子矶新地标。

万象天地由华发和华润两大品牌房企联袂开发，打造了一座约百万方大型城市综合体，涵盖精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公等五大业态。

其中万象系商业就有约21万，汇聚国际精品、运动潮流、品质餐饮、欢乐萌宠等业务，计划引进550+品牌矩阵，其中有约65%的品牌是区域首进，如此手笔不仅焕新了城北的商业面貌，在全南京也是一大壮举！

商业效果图

地处门户级位置，不仅有地标价值加持，还有高端商业引领消费升级，华荟公寓的投资潜力毋庸！

从亮相以来，万象天地就一直有着城北“新街口”之称。确实，项目同新街口一样，不仅自带高能级商业，还拥有便捷的交通以及丰富的教育、医疗资源，一网打尽的全维配套可辐射海量人群，完全不愁租。

交通上，华荟公寓为6、7号线万寿站（在建）地铁上盖，从公寓电梯到达负一楼后，可直接进入地铁站，同时靠近1号线北沿线晓庄站（在建），未来4站即到南京站、9站新街口。

同时，周边栖霞大道与经五路双主干道交汇，轨交环伺，通达全城，便捷的交通保证了人流的涌入。

目前，地铁7号线和1号线北延线已经双双进入不载人试运行阶段，年底通车指日可待，未来日均客流量或将达到10万+。

7号线实景图

1号线站内实景图

商业上，项目约21万方万象系商业正在进行公区精装修，预计明年4月具备开业条件。届时，城北即将焕发商业新活力。

另外，华荟公寓自带约1.1万方四季荟街区巷茂，同时招商花园城就在旁边，还有约105万方的经五路商圈规划中，繁华的商业帝国也带来了磅礴的租客群。

花园城实景图

教育上，燕子矶内已引进南师附中燕子矶新城学校、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等名校，还有多所学校在规划中。

医疗上，江苏省中西医结合医院（三甲）、万寿医院、太新医院等医疗资源已投入使用，南京市妇幼保健院丁家庄院区在建，燕子矶新城医院规划中。

南师附中燕子矶新城学校

以6/7号线为依托导向，万象天地将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，一站式满足衣食住行玩，形成核弹级消费磁场。

1km范围内辐射约10.5万常住人口，人均约23万流动人口，人流量和租客群有保障。

公寓对于地段及配套的依赖性很强，所以很多项目的区位很优越，产品却不是很突出。华荟公寓则不然，虽然户型可发挥空间不大，但项目还是竭尽所能打造了极具亮点的产品。

首先，项目为约4.5米挑高的绝版公寓，涵盖精工LOFT、双钥匙户型，双重空间、无限可能。

2017年7月，南京就明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。同时办法中还提出禁止“商改住”，这意味未来市场上的挑高真公寓会大幅减少。

另外值得关注的是，据媒体统计，政策实行5年后，目前南京新房市场仅剩8家4.5米以上挑高公寓可选。燕子矶华荟公寓便是其中之一，绝版卖一套少一套！

图片来自南京公寓情报

据悉，项目目前还有少量建面约37、46㎡户型在售，均价23000-25000元/㎡，首付仅需38万起！而且，现在买就能即刻拎包入住/出租，省去等待的时间和金钱成本。

建面约37㎡LOFT户型，可设计为一室一厅一厨一卫布局，功能齐全；楼下活动区、楼上休息区，动静分区。

建面约46㎡双钥匙户型，内部可扩展面积约30㎡，使用功能与普通住宅无异；支持双钥匙独立入户，自住+出租均可满足，基本可以以租养贷，压力也很小。

另外，双钥匙公寓一直都是投资的热门产品。一份投入双份回报，其投资回报率也比普通平层公寓多一倍。

项目是精装交付，之前有小编实探了约37㎡的交付房源：整体装修色调为白色+浅木色，清爽简约；进门直面落地窗，采光和视野很好。

37㎡挑高公寓实景

楼梯下的区域可用作收纳，厨房配备伊莱克斯油烟机和普乐美的台盆，卫生间采用法恩莎等品牌卫浴。

37㎡挑高公寓实景

虽然是公寓项目，华荟公寓的公区装修也很不错，入户处设立门禁，地板和墙面品质感十足。每层32户，配置8部电梯，减少等待时间。

1号楼公区实景图（以上图片来源于南京公寓情报）

据链家网显示，目前华荟公寓37㎡loft户型租金大约在2300-2800元/月，46㎡双钥匙工艺单层租金约1700-2200元/月，整租约3700-4300元/月，回报率还是挺可观的。

写在最后：

不限购不限贷！华荟公寓最后一批典藏挑高小户型，首付仅38万起，有意向的朋友一定不要错过！

要问现在市场上什么医疗险最火？那肯定是百万医疗险了，可谓是保险中的网红。

因为其杠杆高，一年几百元至千元的保费，便可以买到高达百万的保额，能够解决人们在不幸罹患大病时所需高额医疗费用带来的经济压力。

购买百万医疗险时，除了产品能赔付多少，人们还会关心产品后续是否能够一直购买，会不会因为后面年纪大了或者健康情况变化便不再续保。

其实目前所有的百万医疗险都是宣导说可以续保，但可以续保并非保证续保，一旦产品停售，或者产品是有条件续保，那后面就有可能会没法再续保。

本次小编分享的案例，就是因为续保导致的拒赔纠纷。

01

案件概览

险种：医疗险

出险原因：结肠恶性肿瘤

拒赔理由：续保前未告知保险公司相关疾病

争议金额：4万元

02

案件详情

2020年6月6日山东L先生投保某保险公司百万医疗险，2020年9月L先生因为身体不适住院治疗，最终确诊为“结肠癌”。

住院后L先生及时将自己的情况告知了代理人，代理人告知他安心治疗，不着急理赔。

2021年8月，多个疗程治疗结束后，L先生向保险公司申请理赔，但是保险公司只赔付了2021年6月5日之前的治疗费用，第二个保单年度内的费用拒赔，同时解除了保险合同。

（保险合同中续保约定）

保险公司认为在续保时，L先生隐瞒了已经罹患结肠癌的情况，如果正常告知是不会允许其续保的。

03专家观点通赔专家在了解L先生遭遇的拒赔情形后认为，拒赔和解除保险合同不合理！

1、续保要求中，并没有明确要求客户告知续保前的身体情况，对于已经续保的保险合同，保险公司以此理由解除保险合同违反保险法。

2、L先生在住院后有及时告知代理人其身体情况，代理人作为保险公司的保险代理人员，代表保险人的知晓行为，由保险人承担责任。

04小灵通思考所以续保条件对于百万医疗险的选择也十分重要，因为保险市场的宽泛以及消费者对于保险认知度仍然较低，百万医疗险拒赔的案件也越来越多。投保前病史未如实告知的、就诊医院不符合要求的、就诊疾病不在赔付范围的等等，一系列拒赔理由让购买过百万医疗险的客户对产品失去了信心。但并非所有的拒赔结果都是合理的，如果您不幸遇到此类纠纷，需要留有正常理赔的信心，冷静分析案件，如有需要，可以咨询专业人员帮助维权。如有任何和理赔相关的疑问和需求，欢迎联系通赔平台，我们一定会给予您最专业的的帮助，最大限度维护您的合法权益。

【财务人员必备技能：手把手教你在电子税务局上办理各类退税业务！】电局 ▍操作攻略—退税篇！

目录

●增值税软件产品即征即退如何操作?

●增值税留抵退税在哪个模块操作?

●请问如何操作汇算清缴退税?

●我是集中安置残疾人企业，如何享受既征既退政策?

●怎么退还我的多缴税额?

1、增值税软件产品即征即退如何操作?

一、我要办税—一般退（抵）税管理。

二、一般退（抵）税管理—入库减免退抵税。

三、退（抵）税申请审批表页面。

2、增值税留抵退税在哪个模块操作?

一、我要办税—一般退（抵）税管理。

二、一般退抵税管理—增值税制度性留（抵）退税。

三、增值税制度性留抵退税页面。

3、请问如何操作汇算清缴退税?

4、我是集中安置残疾人企业，如何享受既征既退政策?

5、怎么退还我的多缴税额?

好了，以上的内容就先分享到这了，希望能给大家的财务工作带来帮助！！

农妇芬五年前在闺蜜的鼓动下，偷偷给老公王三买了一份重大疾病保险。去年七月底，儿子接到大学录取通知书，芬第一时间就把这个好消息告诉了在城里打工的老公王三和在村里务农的大哥大嫂。

王三接到电话，特意在周末请假回家给儿子摆了一桌答谢宴。

饭桌上，芬看着红光满面的老公，与有说有笑的大哥大嫂，内心却闪出一丝丝不安……

一向小嘴乖巧，善于察言观色的大嫂似乎看出了弟媳妇芬的不安。

“兄弟媳妇，你儿子考上名牌大学给我们老王家争了气，争了光，你应该高兴才是呀，怎么今天见你心事重重，有什么事不好说？”

大嫂的一番话，一下子把大家的眼光投向芬的身上。

芬哆嗦了一下，避开老公王三狐疑的眼光，看着大嫂，小心翼翼地说：“大嫂，到省城读书要花很多钱，你能不能借点钱给我儿子缴学费，我年底就还你。”

“我哪有钱借给你，你大哥花钱大手大脚的，我们家一分钱存款都没有？”大嫂一听芬要向她借钱，急忙尖声尖气说道：“王三在城里打工，每月工资不是全交给你打理吗，你不会都拿回娘家了吧？”

“没有，没有，王三拿回家的钱都存在银行了。”芬怕老公，急忙向老公辩解道。“既然钱存在银行，你向大哥大嫂开口借钱是何道理？”王三瞪眼向芬吼了一句。

“是啊，有钱还向我借。芬，你好聪明啊！你当我傻呀！自己的钱存银行吃利息。我把钱借给你，我不是要白白的损失几个月的利息，这个亏我不吃。”

“大嫂，借点钱给我，你亏的利息我给你补上，不会让你吃亏，好不好？”芬怕儿子上不了学，有些乞求地对大哥大嫂说。“你说你把兄弟给你的钱存银行了，怎么还要向我们借，是存的钱不够缴学费吗？”大哥关切的问弟媳妇芬。

“芬，这几年我都往家里寄了至少5万块钱。这些钱到底是存银行了还是你败光了，给我说清楚。”王三火冒三丈向芬吼道。

“5万多块钱你放哪儿去了？是拿去赌麻将去了，还是养小白脸去了？”大嫂接过王三的话头，有些阴阳怪气的尖声说道。

听罢此话，王三夫妇气得是，一个握紧拳头想捶人；一个是脸红一阵白一阵。

“当着大哥大嫂的面给老子说清楚，不然老子想捶人了！”王三被大嫂的话深深激怒了。

芬看见老公发怒，知道他要挥拳头动手打人了，急忙说：“王三，是这样的，我把你寄回家的钱给你买了一份20万元的疾病保险。”

“什么？你买了5万多块钱的保险？”嫂子很是惊讶。她决对料不到平时能把钱捏得出水的芬，在家庭开销并不宽裕的条件下，居然不知哪根筋出错，傻傻的把5万多块钱买了一份保险。

不过平时就十分精明的她，脸上马上就出现了笑容。她想，芬既然把钱买了保险，不就是把钱存在了保险公司吗。侄子上学要用钱，她去保险公司取钱不就行了，用不着向她家借钱。她向丈夫使了使眼，丈夫很快领会了她的意思。

大哥说：“芬，你把钱买了保险，就是把钱存在了保险公司，是这个意思噻。”

“对头”芬紧张兮兮回答道。

王三听芬这么说，心宽了下来。

大哥大嫂听了芬的回答，怕被借钱的心更是放了下来。

“既然钱存在保险公司，明天去保险公司取钱给侄子上学就是了。”嫂子笑着对王三两口子说道。

“大哥大嫂，保险公司取不到钱。”芬脸色苍白无力的说：“保险买了中途要取钱的话，只能是退保，有损失的……”

于是，芬把买保险的经过和退保有损失的事情，向老公、大哥大嫂一五一十的讲了起来。

“保险是骗人的。”嫂子和大哥没等芬把话说完着急的说道。

“王三，你想啊，钱存银行，你用钱时，想怎么取就怎么取，而且还有利息。你看，芬给你买的保险，用钱时既不能随时随地的取，又没有利息，太不划算了。”“如果不生大病，人死了才赔钱，有什么意思呀。”

“要交20年的保险费，干嘛要把自己弄得累兮兮的。”

“赶紧去把保险退了，趁现在损失不是很大。”

“保险都是骗人的，哪天保险公司要是倒闭了，你找谁要钱去？”

“钱存银行保险些。”

“王三是我亲弟弟，就算他生大病，有大哥大嫂在，没钱我们卖房卖地也会救他的……。”

芬最终在大哥大嫂以及左邻右舍乡亲的闲

言碎语中，在王三不停唠叨下，损失一万多块钱把王三唯一一份20万元的重疾险退了。

转眼来到今年5月。王三在家挖土种菜，突然全身出汗不止，一身软绵绵的的躺在地上，送到医院后，王三不幸被查出肝癌中期。

医生说：“这个病要尽快做手术，防止癌细胞扩散，但要准备20万元的手术费…”

此时的芬为了救老公，卖了两头年猪，一头3岁的耕牛，以及一家人好不容易省吃俭用节蓄下来的存款，还是没有凑够20万元。

病床上的王三看着愁眉苦脸的芬，说：“大哥大嫂不是说我生病，他哪怕卖房卖地也会救我吗。你去找他借钱不就得了，干嘛哭丧着脸。”

“你不说我到忘了。去年他两口子劝我退保险时说过这话。我这就去找他们借钱去。”

芬兴冲冲找到大哥大嫂，说：“王三得了肝癌，现在需要20万手术费，我手头只有10万元，希望大哥大嫂借10万元给我，让王三进快做手术，借你们的钱我们会想办法尽快还的。”芬一心想着借钱，她想：只要借到钱做了手术，老公的病就会好起来，还钱是不难的事。

“肝癌，这是个要死人的大病。”大嫂板着脸说：“而且这个病是绝症…”

“大哥大嫂，救救王三吧，他可是你的亲弟弟呀！”芬一脸哀求的哭道。

“没钱，我们家哪来那么多钱，真的没钱。”大嫂看着一心想借钱的芬冷冷说道。

“大哥，你们上次不是对我们说，王三要是有个大病小灾的，你就是卖房卖地也要管他的呀！”芬见求大嫂没用，转身着着大哥哭嚎的说。

“王三得的是绝症，病是治不好的，干花钱。”大哥看了一眼大嫂，对着芬接着说，“不是我不借钱给你，你想啊，万一王三做手术钱花光了，人有个三长两短，我的钱怎么办？我们老百姓命溅，还是不在医院治了，接回家来吧！把钱留给侄子上大学，好吗？”

大嫂望着救助无望，一脸失落离去的芬，对男人说“还好你没松口借钱给她，王三这肝癌吧，就是个无底洞的病，你今天要是借出去我跟你没完…”

“我傻呀，我昨天跟刘老板说好了，我们放给他20万的债，月息2分，年底连本带利打钱给我们。”

大哥大嫂想着高利贷赚到的钱，会心的笑了。

王三因没钱做手术，病情恶化。

8月的一天，王三心不甘情不愿的对芬说：“好生后悔，逼你退了你给我买的大病保险，这真是报应呀！……”说完没久，人就走了，留下一对嚎啕大哭的孤儿寡母。

埋葬王三的当天，芬与辍学的儿子怒气冲冲来到大哥大嫂家，不因分说动手乒乒乓乓的砸坏堂屋的电视机、家俱等物品，双手空空的离开了家乡。

不懂保险，害人害己呀。邻居望着空手远去的芬母子不由叹道。

陈先生反映，5月份他开车出了事故，车被送去修理厂，直到最近才发现，该换的地方只做了修复。

陈先生说，问题是最近去4S店修车时发现的。

陈先生：“换保险杠的时候，发现里面的大灯被修过，上面打了胶，有胶水，不是原厂出来的那样。”

陈先生的车是一辆日产轩逸，平时用来跑网约车。他回忆，5月份出过一次事故，他是无责方，当时是杭州智勇汽车服务有限公司修的车。

陈先生：“（当时跟我说）保险杠换原厂，钢圈做油漆，大灯里面不知道好坏，外面有划伤要抛光。”

陈先生表示，最近找保险公司要了那次事故的定损单，发现前左侧大灯总成是要换的。

杭州智勇汽车服务有限公司 胡师傅：“我跟他说过的，这个灯不换了，钱补偿给你，你要换去4S店换。”

陈先生还提到，当时车子修好提车时，发现要换的保险杠也没换。

陈先生：“保险杠里面做过记号，我就问他们，他们承认是没换，最后赔了我四百块钱就完了。”

杭州智勇汽车服务有限公司 胡师傅：“我们当时看这个前保，损失也不大，保险公司大概赔了四百来块钱，我们说的四百块钱我们给你修复，换个原厂的话，这个价格我们买不到这个保险杠，他说要换原厂大灯，要我们三百五一天误工费给他，这个大灯要订货，要三五天，我们也来不及，跟他说的大灯修一下，前保弄一下，给你一千块钱，我觉得这个做法很能接受了。”

杭州智勇汽车服务有限公司的胡师傅说，处理方案当时都跟陈先生谈好了，他们一共给陈先生一千块钱。

陈先生：“我没说我的（保险杠）你不要给我修，我拿你的钱这种话，我也没跟这个人对接过，我不认识这个人，灯我不知道。”

杭州智勇汽车服务有限公司 胡师傅：“其实现在这个灯，现在也在下雨，一点水汽都不进，正常在使用，没有达到标准要换，你一定要换也可以跟保险公司申诉，保险公司当时是报副厂件的情况下要你来处理，这个灯真正原厂件价格是两千四百五十块钱，给我们是四百五十块钱。”

中华联合财产保险股份有限公司 工作人员：“我们是对车辆维修的部分进行确认，换件工时费这块价格是按照系统里维护的价格报给修理厂的，我们报的金额是1922元，修理厂反馈过来说是要使用原厂件，我们当时也同意的，我们跟修理厂说，原厂件需要有个验货的流程，修理厂就说按这个1922金额做掉吧。”

保险公司的工作人员表示，最近陈先生联系他们，几方沟通下来，已经有了解决方案。

中华联合财产保险股份有限公司 工作人员：“他指定维修的店，三个材料是3084元，之前在修理厂维修的材料费是622元，重复的费用扣掉之后，是2400多，修理厂也是愿意承担的，支付到指定的4S店，把对应的件换掉，当事人还是反复要求把钱赔到他自己的账户。”

杭州智勇汽车服务有限公司 胡师傅：“一千块钱要退回来，换下来的东西我们要落实，我们怀疑要拿这个钱不修这个车，我们可以把两千四给出来，我们自己跟保险公司沟通，能不能追加这笔钱回来，保险公司要看到验货照片的，他一千块钱也不想还过来了，他觉得他应该要拿的。（陈先生：我说打个人了吗？我一直说4S店。）”

陈先生坚持要求由保险公司补钱到4S店，胡师傅后来表态，会再去跟保险公司沟通。

【卫生许可证】是单位和个人从事于食品生产加工行业以及餐饮店经营中必要的证件，此证是由卫生行政部门审查批准后，下发到申请人手上的卫生许可凭证，且具有注册备案的许可证号，若无卫生许可证就擅自经营属于无证经营，是禁止开业的，想合理合法正常经营就得去办卫生许可证。

据《食品卫生许可证管理办法》规定，凡是单位和个人从事于食品生产经营行业的，应及早向相关卫生行政部门进行申报，并按规定办理卫生许可证申请手续；经卫生行政部门审查允许后方才可营业，并且还要负责其食品生产经营的食品卫生责任。若违法相关法规，轻则罚款，重则吊销许可证！关于如何高效申请【卫生许可证】， “老账人”有一份建议书，有需要的朋友可私我666，无偿发给您！下面为大家讲讲申请许可证的方法。

一、申请卫生许可证的所需材料如下：

1、向卫生行政部提交申请，领取卫生许可证申请表进行填写。

2、法人代表身份（身份证复印件）证明。

3、经营的实体店位置、结构示意图。

4、工商局名称预先核准通知书。

5、实体店铺房产证明或租赁协议。

6、店长及主要工作人员体检及卫生知识培训合格证。

7、1寸免冠彩照。

8、卫生部门到现场进行验收合格后就等着领证吧~

二、个人营业执照的办理所需材料及流程：

1、身份证明：提供申请人身份证或其他有效证件；

2、经营场地证明：提供房屋产权证明或者是签订的《租房协议》；

3、1寸照片；

4、若经营食品销售，需要前置许可时，必须要有卫生许可证，才能进行营业执照的申请哦。

“流程”如下：

1、办理“名称预核准通知书”：携个人身份证复印件，到工商局办理；

2、提供身份证明、经营场所证明，还要填写《个体户开业申请表》；

3、领取营业执照。

三、办理食品经营许可证的资料和流程：

1、到食品药品监督管理局提交资料：

需提交的资料有：营业执照复印件、健康证复印件、租房合同、申请食品经营许可证的申请书、负责人的身份证复印件、管理制度各一份等。

2、管理局受理资料后，执法人员于7个工作日内对你所申请的场地进行现场核查。

3、若顺利通过，那你就等着工作人员通知你领取许可证即可；若有问题，工作人员会一一跟你讲的，助你解决问题的。

以上就是关于卫生许可证的办理，大家觉得麻烦吗？反正我是觉得挺累的，为何不找个机构代理呢？花点小钱，无需跑腿就可领证，省下的时间拿去工作，岂不美哉？“老账人”专业代办十多年，有问题就找我~当然，还有想要拿资料的朋友，记得私我666哟~

那么关于卫生许可证的办理，小编就讲到这里，有问题的朋友欢迎评论区讨论讨论~

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