随着金融产品的发展和普及，贷款类产品也越来越丰富了。面对各种各样的贷款，作为借款人来说，正确计算借款的利息，是最为重要的。

下面，就带大家来了解下，如何计算借款的利息。

其实，要正确地计算出自己借款的利息，首先需要区分贷款的还款方式。下面，我们选取几种常见的还款方式，来分别计算下借款的利息：

假设，我们借款的本金为10万元，期限为3年，年利率为5%。

等额本息

当还款方式为等额本息的时候，我们可以借助公式：

借款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）^贷款月数/【（1+月利率）^还款月数 - 1】-贷款额

代入数值后，可以得出，借款总利息为7895元。

当然，如果感觉公式过于复杂，我们也可以借助等额本息计算器来计算。

先息后本

当还款方式为先息后本时，我们可以借助公式：

借款利息=贷款金额*年利率*贷款期限

代入数值后，可以得出，借款总利息为15000元。

等本等息

等本等息还款方式，常见于信用卡分期和非银行贷款中，采取这种还款方式时，我们可以借助公式：

借款利息=贷款金额*月费率*贷款期限

代入数值后，可以得出，借款总利息为15000元。

但需要注意的是，尽管等本等息的总利息支出与先息后本还款所支出的总利息一致，但采用等本等息还款时，每期均需要归还一部分本金。

好了，看到这里，大家应该了解借款的利息怎么计算了吧。

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下面附上图表

来源于济南市公积金网站

一、额度方面

济南发布“5.23”新政，其中：

首套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为70万元；一个人申请公积金贷款，最高额度为35万元。

二套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一个人申请公积金贷款，，最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。

二、公积金贷款额度方面

公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。

啥意思，假设你账户里公积金余额为3万，那么你最高公积金贷款为30万，而不是45万。

公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。

假设，你每个月公积金账号存钱，但是取出用于还商业贷款，或者用于租赁住房，实际账户里没有钱，这种情况下，你可以采取公式二方式公积金贷款。
以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。

住房公积金是指单位帮入职职工缴存的长期住房储金，所以它的特点是一项长期储蓄资金并且和住房相关。通常是入职后单位和个人各出一半的钱放进你的公积金账户。这一半的钱的金额=缴存基数*缴存比例，因此要想算出单位或者个人要交多少公积金，就得知道缴存金额和缴存比例怎么确定。

缴存基数的确定原则是不能超过上年度社会职工平均工资3倍，同时不低于上年度社会最低工资。所以就会出现4种情况1.按照你的实际税前工资来交，2.按照低于你的工资但是高于上年最低工资来交，3.按照最低工资来交4.不交公积金。

看一组数据截至2021年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴纳人数相比较社会保险还是差了不少的。

接着说比例，在5%到12%之间，由单位自己确定，并且需要为整数（不能出现5.1%这种比例）。这时候就可以算出每月交的公积金金额了。我们来看下同样的工资下都有交公积金会有多大差别。比如说一个人的税前工资为6000（没超过最高缴存基数），上年当地的职工社会平均工资为6500，当地规定最低工资为2000，那么按照你的实际税前工资每月公积金账户会有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工资交你每月公积金账户会有2000*5%*2=200元，事业单位和公务员单位一般会按照你的实际工资和最高比例缴纳，很多私营企业一般不会这么做，这就是为什么现在公务员这么热的原因之一。而你账户余额是确定你将来公积金贷款买房额度的一个重要因素。

接着我们来说买房时公积金贷款额度怎么确定的，首先各个地区政策都会有差别，但是一般都会考虑的因素就是你买房时公积金余额，当地公布的贷款最高额度，你的缴存基数，如果是夫妻双方都有公积金，那么可以合并计算。（你可以理解成根据每个因素确定你的贷款额度，其中算出的最低值确定你的贷款额度，所以房产中介和你说贷款额度有多少，他可能说的是最理想的额度）。

我们以深圳市举例可贷额度=（主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）×14。

根据这个条件举个例子，李四在深圳，年龄35岁，买首套400万的房子，贷款150万，期限30年，满足条件3和4，此时李四公积金有10万余额，他妻子有5万余额，按照14倍原则，他们能贷210万（在申请贷款时公积金要连续缴存满6个月），但是根据条件2最高贷款额度<=90万，因此他们只能贷90万，同时对于不够的60万可以寻求商业贷款，这种混合模式叫组合贷款，商业贷款利息会比公积金贷款高出不少。5年期以下（含5年）的个人住房公积金贷款年利率为2.75%；5年期以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行。商业贷款利息为4.75%

下面我们再看个例子公积金贷款能省下多少利息。

小刘已婚，在深圳工作，与配偶共同申请公积金贷款买房，按贷款金额90万、贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为3916.86元，比商业贷款月供4776.54元节省了859.7元，30年累计下来，可节省利息支出约30.9万元。

二手房能贷款吗？现在就是在买卖二手房的过程当中，很多朋友还是不能全款付清的，二手房虽然在很多情况下都会比那些一手房要便宜一些，或者是平均单价要划算一些，但是总体来说现在的房子的价格动不动就要几百万的价格，尤其是一些一线大城市，真的是非常的贵，想不通过一次性付款的贷款方式来解决这个难题的朋友，基本上都会各种搜索二手房能贷款吗这个问题。下面就来跟各位买房者说一说二手房能贷款吗？

（1）二手房能贷款吗？

首先从二手房能贷款吗这个最常见的问题为大家进行讲解，二手房的确是可以贷款的，只不过相对于一手房的贷款来看，相对麻烦一些。一手房的贷款方式往往是在房地产商拿到了自己所有房子的允许发售的全部证件之外，会将这些证件全部打包送到银行。如果自己之前已经谈好了具体的贷款事宜的，在很大程度上会有房地产商解决前半段的问题，而自己只需要进行最后的分期合同的签订就可以了。而如果是个人进行房屋贷款的话，是需要将自己的个人贷款相关需求，以及自己到基本材料交到银行的，银行会通过你的个人情况以及是否有抵押物等情况，派专人对申请贷款者进行服务，通常如果自己信誉比较不错的情况下，可以贷到一笔比较多的份额，但如果自己之前有过在银行的失信行为是不能够贷款的。

（2）二手房的贷款步骤操作。

了解了二手房能贷款吗，具体的第一个步骤是将个人贷款的申请，以及买房相关的资料提交到银行，例如说自己需要多少的资金，已经已经拥有了多少钱的首付，银行会根据每个人的贷款申请进行批复，最终通过初审之后提交最终材料，进行终审，并且完成放款。

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随着人们观念逐渐的在发生改变，现在愿意接受二手房，购买二手房的人越来越多了，购买二手房的优势也被更多的人发掘出来了，今天小编就来讲讲，买二手房可以贷款买吗，购买二手房要注意哪些问题呢？

是可以通过贷款购买的

二手房是可以贷款的，具体的我们可以根据自己的贷款银行指导进行办理，很多人在购买房屋的时候都会拿新房跟二手房进行对比，担心购买二手房无法申请银行贷款，其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。

审定房屋产权的完整性

买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等，这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功，签订二手房买卖合同，买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

可以自行选择贷款银行

对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过，因为你年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

银行肯定要掂量一下

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明，你跟银行借钱，银行肯定要掂量一下，你有没有能力还，所以规定你的月收入=房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面：月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2。

申请贷款前不要动用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。

说起房子，很多人都感叹房价太高了，虽然现在的房价已经非常高了，但还是阻止不了大家买房。对于资金比较紧张的一些人来说，买二手房是一个不错的选择。那么，二手房可以贷款吗首付多少？下面再来为大家介绍购买二手房贷款流程及费用标准，二手房贷款和新房贷款有什么区别，一起来看看吧。

一、二手房可以贷款吗首付多少

二手房可以贷款吗：

1、很多人都担心购买二手房无法申请银行贷款，其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。

2、对于可以正常上市交易的二手房来说，申请银行贷款比新房受到的限制更少一些。如果是购买新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，购房者想要买房就不能自由选择贷款银行了，而贷款购买二手房就不存在这样的问题。

二手房贷款首付多少：

1、二手房贷款首付多少不是固定的，不同的情况，也影响二手房贷款的首付款的额度。

2、申请二手房贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋贷款，再申请二手房贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。

3、虽然首付款是看比例的，不过二手房贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款

贷款需要什么条件，一般来说去银行贷款得满足以下条件：

一、申贷人具有完全民事行为能力，能提供相关身份证件；

二、申贷人的个人征信良好，无逾期记录；

三、申贷人按照银行的要求提供担保方式；

四、申贷人有一定的还款能力；

五、同意银行要求的其他条件。

不过为了防止贷款之后还不上钱的情况，我觉得还得加上以下条件：

一、申贷人贷款时个人资产必须是贷款金额的10倍以上；

二、申贷人如果是农村居民的，个人资产除宅基地和土地之外必须是贷款金额的10倍以上。

为什么我要加上这两条呢？因为有些人实在是太过于自信了，比如说有人（白手起家）想创业于是就去申请了创业贷款，他（她）自以为自己想做的事情就一定会成功。

后来创业贷款也成功申请到了，结果创业没成功，创业失败就算了，还欠了一屁股的债。所以在向银行申请贷款的时候，一定要把任何可能出现的情况都要想到，不要想都不想就去申请贷款。

我觉得贷款最好的条件就是你的个人账户存款超过你贷款金额的5倍以上，你现在申请这个贷款只是因为身上没带钱，而现在又是紧急情况需要用这笔钱，这种情况你就可以贷款，度过紧急情况后你就可以在最短时间里把贷款金额全部还上。

为优化营商环境，引导金融机构持续加大信贷支持力度，着力提高金融服务全市经济社会发展水平。近日，市金融办组织全市各金融机构全面深入企业开展调研，在充分了解我市企业现状和产业发展政策的基础上，要求各金融机构结合实际，创新金融产品开发，研究制定了多种信贷产品，以满足不同信贷主体的融资需求，供个体工商户、小微企业、广大群众择优选择。

合作人民政府金融工作办公室服务热线：0941-5910091

建设银行金融产品简介

云税贷

1.产品简介：云税贷是建设银行甘肃省分行基于经营实体涉税信息，运用大数据技术进行分析评价，采用全线上自助贷款流程办理的可循环贷款业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：贷款额度最高500万元，贷款期限最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用，可通过登陆企业及个人网上银行、手机银行、“建行惠懂你”APP，全线上自主申请办理，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

个体工商户经营快贷

1.产品简介：个体工商户经营快贷是建设银行甘肃省分行通过互联网渠道向个体工商户等经营实体的自然人发放的经营性贷款业务。

2.服务对象：个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户授信最高300万元，额度有效期最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用，可通过“建行惠懂你”APP，全线上自主申请办理，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

小微快贷-信用快贷

1.产品简介：小微快贷-信用快贷是建设银行甘肃省分行以小微企业、个体工商户金融资产、房贷、账户结算、POS交易、纳税金额等数据为依据，通过互联网办理的全流程线上信用贷款业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户授信最高300万元，额度有效期最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用。可通过登陆企业及个人网上银行、手机银行、“建行惠懂你”APP，全线上自主申请办理，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

首户快贷

1.产品简介：首户快贷是建设银行甘肃省分行以小微企业及企业主基本信息、经营信息、征信信息等多维度数据为依据，运用大数据技术进行分析评价，对首次与建设银行发生信贷业务客户，通过互联网渠道办理的全流程线上信用贷款业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户授信最高500万元，额度有效期最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用，可通过 “建行惠懂你”APP，全线上自主申请办理，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

商户云贷

1.产品简介：商户云贷是建设银行甘肃省分行以商户经营实体及其企业主的基本信息、经营信息、拉卡拉+银联+网联交易信息等多维度数据为依据，通过互联网渠道办理的全流程线上信用贷款业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户授信最高300万元，额度有效期最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用，可登陆企业及个人网上银行、手机银行、“建行惠懂你”APP，全线上自主申请办理，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

商叶云贷

1.产品简介：商叶云贷是建设银行甘肃省分行基于烟草专卖零售商户经营信息，运用大数据技术进行分析评价，为符合条件的客户办理的经营性贷款业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户授信最高200万元，额度有效期最长1年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用，信用贷款。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

暖心普惠贷

1.产品简介：暖心普惠贷是建设银行甘肃省分行为养老、家政、托幼等社区家庭服务业小微企业及企业主、个体工商户等普惠金融客群办理的信贷业务。

2.服务对象：小微企业、个体工商户。

3.业务覆盖范围：全省。

4.授信额度、期限及方式：单户贷款额度最高1000万元，其中，采用信用方式办理的贷款额度最高500万元，授信额度有效期最长3年，在核定的有效期内借款人可随时申请支用。担保方式包括信用、保证、抵押和质押。

5.参考利率范围：以人民银行LPR利率为基础，根据经营情况和征信情况确定，实行优惠利率。年利率4.15%。

来源：合作市金融办

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在资金紧缺的时候，很多人可能都会选择将自己名下房产抵押给金融机构贷款的方式来解决当前的资金周转问题。但关于房屋抵押贷款，很多人还是存在一些误区，从而导致在办理房产抵押贷款时会出现没选好金融机构、没准备好相关资料、贷款金额达不到预期等等问题。房产抵押贷款不是一件小事，因此需要注意的事情也很多。那么，今天小编就给大家带来了重庆房产抵押贷款的误区与注意事项的详细攻略，有需要的朋友可以收藏起来。

首先，许多人在办理房产抵押贷款时，最容易有的错误认知就是，选择哪家金融机构办理房产抵押贷款都可以。其实不然，虽然目前市面上许多金融机构都可以办理房产抵押贷款，但不同金融机构对房产抵押贷款的要求也各有差异。

就拿各大商业银行来说，银行对房产抵押贷款的条件就相对苛刻，审核也比较严格。一般在银行办理房产抵押贷款时，借款人除了要准备好身份证、户口本、房产证等材料之外，还需要准备征信报告、工资流水、其他大额财产证明等材料，所需材料比较多，因此材料审核的周期也比较长。因此，银行的贷款申请门槛与放款周期，也让很多急需资金救急的借款人望而却步。如果借款人资质不满足或者急需资金周转，其实更适合选择典当行这类非银金融机构。

相对于银行来说，典当行等非银金融机构的条件就要宽松许多，不需要借款人提供收入证明、还款能力证明等文件。最主要的是，典当行等非银金融机构的放款时间相当快，一般1-7个工作日就可以放款，更能及时解决借款人的燃眉之急。

与此同时，很多没有接触过房产抵押贷款的人可能会认为：房产抵押贷款只能抵押自己名下的房屋。如果借款人名下没有房产的话，其实可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款，不过前提是须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。

最后要注意的就是：不是所有的房屋都能做抵押。无论是相关政策还是各大金融机构，对于能够用于抵押的房产都有很多规定，比如：小产权房等没有房产证的房子，就是无法办理抵押贷款的。

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购买框架结构住房:

贷款年限:由主借款人的贷款年龄及家庭房产套数决定，二者取其低。贷款年龄要求:

男的不超65周岁，女的不超60周岁(生日临近或已过再减一年)·家庭房产套数认定:

购买首套房:贷款年限最长不超30年购买二套房:贷款年限最长不超25年

房产套数不包含:自建房、经济适用房、拆迁安置房、集资房、房改房。

例:主借款人1972年10月7日生，男，49周岁，首次购买框架房，该笔贷款年限为:16年【65周岁-49周岁=16周岁，首套房30年，取其低】。

。父母做参贷人时，得参照父母年龄，最长可到80周岁

例:主借款人1992年10月7日生，女，29周岁，首次购买框架房父亲1962年12月11日生，59周岁，做参贷人，该笔贷款年限为:21年。【父亲贷80-59=21年，女儿贷30年，取其低】购买砖混结构住房:

贷款年限+房龄最长可至35年

注:砖混结构住房，仅省直纯公积金受理，组合贷及市直公积金不受理。

幸福里百科词条：最多可以贷款两次。公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。此外，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例也有一定的规定，一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。贷款利率也不一样，第二次公积金嗲款利率会按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

由于利率相对较低、贷款额度相对也较高，很多人在买房的时候都喜欢用公积金贷款。不过公积金贷款买房也是有一定限制的，那么，公积金贷款买房最多可以使用几次，分别可以贷多少呢？

本文知识点：

1、公积金可以贷款几次？

2、公积金贷款条件有哪些？

3、公积金贷款流程是什么？

4、公积金贷款额度怎么计算？

公积金可以贷款几次？

1、可以贷款2次。但只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

2、这两次的贷款首付不一样。一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。

3、首次和第二次的贷款利率也不一样。一般而言，首次申请住房公积金个人贷款的基准利率：五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款条件有哪些？

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有可能影响贷款偿还的债务；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9、管理核心规定的其他条件。

公积金贷款流程有哪些？

1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

公积金贷款额度怎么计算？

1、按贷款人还贷能力计算：

[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10-20年还贷能力系数是是40%，20年-30年还贷能力系数是45%。

2、按房屋价格计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按公积金的账户余额计算公式：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：夫妻双方共同贷款，还贷能力系数为40%。

4、按贷款最高额度计算：

这个根据当地情况来定。比如北京首套房最高贷款额度为120万，二套房最高额度为60万。

以上，就是本文标题的答案了。再归纳下，公积金最多可以贷款2次，且必须第一次贷款还清，才能进行第二次贷款。同时，第二次贷款的额度比第一次少，而且第二次购房贷款的首付会有相应的提高 。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。

其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢！

那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正的了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？

下面太平洋房屋为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！

一、个人住房按揭贷款的定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

二、房产抵押贷款的定义

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。

三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别

1、贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

2、贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

3、政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

4、贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

5、贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

四、这几类二手房不可以办理抵押贷款

1、没有房产证的房子

没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

2、小产权房、企业厂房、回迁房等

类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝的。

3、未满5年的经济适用房

经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

4、房龄太久或面积大小的房屋

银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。

5、违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

很多人买二手房的时候也想贷款，那么二手房贷款需要评估吗？二手房贷款的办理流程有哪些？

二手房贷款需要评估。因为二手房的特殊性质，通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估，并将评估报告送至银行审批，但是评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。

除了评估费以外，二手房贷款还需要房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费、贷款印花税等费用。

二手房贷款的办理流程：

1、实地看房。需要信贷员、买卖双方、评估员以及机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。

2、签署合同。信贷员、买卖双方、机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用。预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

4、产权过户。买卖双方与机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押。在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款。银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

以上就是二手房贷款的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。