安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

对于拥有这类房屋的朋友，由于资金需求，也常常会考虑将安置房进行抵押贷款，但是不少银行都没有提供这类贷款产品或者拒绝提供抵押贷款，那么是否是因为安置房不可以做抵押贷款呢？

其实安置房是可以进行抵押贷款的，只是在进行抵押贷款前必须满足一个条件，那就是该安置房是可以上市交易的，而要上市交易，按照我国法律规定，这就需要该安置房先取得房产证。也就是说，只要安置房有了房产证，那么就可以像普通住宅一样进行抵押贷款了。

在现实生活中，安置房主要有以下三种情况获得：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，但是5年以后就可以办理房产证，并可以进行抵押贷款。

2、因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

3、因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，所以对于这种房屋，银行是不接受抵押的。

所以如果安置房取得房屋产权证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这类安置房就是可以申请抵押贷款的。

对于取得房产证的安置房，要办理抵押贷款还需要符合以下条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、拥有良好的征信记录；

4、银行规定的其它条件。

办理个人房产抵押贷款需要提供以下资料：

1、身份证明；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、抵押房产的房地产证和国土证；

6、贷款用途证明；

7、银行规定的其它资料。

办理抵押贷款的流程：

1、备齐资料，提交抵押贷款申请；

2、评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房产评估报告；

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

4、借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、借款人持房产证、借款合同到当地房地局办理抵押登记手续；

6、抵押登记办妥后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户。

个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的70%，贷款年限一般不超过20年，抵押贷款年利率一般为4%～6%的范围。

办理贷款应注意：

1、合理规划办理贷款的方案，包括资金规模、办理渠道、执行利率等；

2、全面了解各机构的贷款政策，不要盲目申请，避免弄花征信；

3、提前做好准备资料，包括银行流水、营业执照、相关合同、第三方账户等。

进入下半年，各种企业开始做年终收款的准备了，该付给供货商的钱也需要及时结款，还有员工的年终奖，年底分红这些，都是需要准备钱的。而这两年整个个经济环境都不是太好，大家都是艰难度日，都希望能尽快挺过去。

由于冉哥是做融资贷款的，因此最近找冉哥咨询的朋友还挺多，大家很多都是比较关心抵押贷的产品，毕竟额度高，利息低，还款灵活，但是并不是所有的房产都能成功申请到贷款。

今天冉哥就跟大家说说未来哪些房产不能办理深圳房屋抵押贷款

不能申请抵押贷的8大房产类型

一、公共类房产：像学校、医院等公共类的一些房产设施

二、小产权房：小产权房的意思是无产权房，其房产证不受国家承认，所以不能办理抵押

三、一些违章建筑或者临时建筑，不能用作抵押

四、文物或者受保护的建筑，同样不能抵押

五、产权存在争议的房产或者依法被查封、扣押的房产同样不能用于抵押

六、被列入拆迁范围中的房产。

七、房龄过大的房产，银行对于房屋抵押贷款的房产年限都有一定的限制，一般不能超过20年，这是银行出于风险考虑，房龄太大容易影响变现能力。

八、经济适用房：未满5年的经济适用房是不允许交易的，自然也不允许办理抵押贷款。

以上8种，是不适用办理房屋抵押贷款的，大家可以作为参考，结合自己的实际情况，选择适合自己的融资方式[机智][机智][机智]

总结

以上就是冉哥为大家总结的深圳房屋抵押贷款的问题了，如果你想办理房屋抵押贷款，那就要看看自己的房产是不是符合条件。

因此我们在申请贷款之前，一定要弄清楚自己具备哪些条件，做到知己知彼方能百战不殆，冉哥从事金融信贷多年，

对于如何申请到低利息，额度高的，还款方式灵活的贷款还是颇有些心得，我会根据你的具体情况去匹配，最适合你的产品，把你的融资成本降到最低[握手][握手][握手]

对此大家有什么看法，也欢迎留言讨论。

经济适用房，是政府为了解决低收入家庭居住问题而修建的房屋，那么经适房可以贷款吗？

其实好易贷小编告诉大家，对于银行来说，它们不看重是什么类型的房屋，不管是商业用房，还是经济适用房，它们只看重购房者的收入以及还款的来源。

所以，经适房是可以贷款的，经适房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

好易贷

一．贷款方式

一般情况经适房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

二．贷款条件

经适房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，一个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

三．贷款要求

根据规定，经济适用房五年之内不得上市交易，所以，银行无法在5年内才处置房产，而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难，所以，银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。

而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。

以上就是关于经济适用房是否可以申请房产抵押贷款的相关内容，好易贷小编告诉大家，其实经济适用房只有前五年是无法申请房产抵押贷款的，只要五年后，购房者取得了相应的产权，那么经济适用房与普通商品房的差距其实并不大，一样是可以正常向银行申请房产抵押贷款的。

前几天，有小伙伴在后台留言：还房贷，等额本息还是等额本金，哪个更划算。

需要买房的朋友可能会有疑问，买房的时候应该选择等额本息还是等额本金？

的确，对于大多数人来说，他们可能听说过这两种还款方式，但并不知道真正的用途。两个字只差一个字，却大相径庭。

那么，我们在买房的时候，应该选择哪种还款方式，哪种还款方式更划算呢？

今天就来说说这个话题吧~

两种还款方式有什么区别？

首先，我们来谈谈什么是等额本金。

等额本金就是将贷款本金总额平均分，每月偿还等额本金和当月剩余贷款本金产生的利息。

也就是说，每月还本金是一样的，利息逐月递减。前期还款金额较大，后期相对减少。

这里我们以贷款金额100万，贷款期限20年为例，假设贷款利率为5.25%，我们可以看到，如果采用等额本金还款方式，则每月还款额是递减的。

张开手指算一算，每月减少18.23元，20年的贷款是240个月，到最后一个月还款，减少了4375元，只需要还款4180多元。与第一个月的还款额相比，相当于减少了一半，确实差了很多。

那么，什么是等额本息呢？

等额本息是指借款人每月等额偿还贷款本息。

也就是说，每月还款金额不变，每月还本付息减少，本金增加。

我们仍然使用100万的贷款额度和20年的贷款期限。可以看出，每月还款额是固定的，等额本金计算法的还款额没有“逐月递减”环节。也就是说，如果你用等额本息还房贷，第一个月还多少，最后一个月还是多少。

但是银行计算利息的方式是基于你还欠银行的金额。比如你一开始欠银行100万，但是一年后你只欠银行90万，所以利息会比开始时少一点。

如果采用等额本息还款方式，由于每月还款次数不变，总利息也会更多。因此，等额本息相当于先多偿还一点银行利息，再偿还银行本金，但每月还款额少于最初的等额本金。

等额本金还是等额本息？

那么最后，我们应该如何选择呢？

有几个方面需要考虑：

1、资金压力

如果采用等额本金还款方式，前期的还款压力非常大。

如果你现在资金充裕，资金压力小，月供几千元以上，对你来说问题不大。那么就可以选择等额本金的还款方式，如果20年后计算时，还可以省下买车的钱。

但如果你没有足够的钱，没有多少积蓄，如果选择等额本金，每月还款差额将近2000元，生活质量可能会大打折扣。

2、有好的投资机会吗？

如果你有一个好的投资理财项目，可以将多余的钱用于前期投资。如果投资风险高，应选择等额本金，先还钱。

同时，通货膨胀也是我们大家都应该考虑的。毕竟钱会越来越不值钱。 现在一年可能4000多块钱，会心疼一阵子。 再过几年，也许你的眼皮就不会眨一下了。

根据需要选择还款方式

至此，大家对等额本息、等额本金有了一个认识。

其实，归根结底，如何选择等额本息、等额本金，还是需要我们从自己的角度出发。 如果您打算尽快还款，可以选择等额本金，如果您打算按计划安全、稳定地还款，可以选择等额本息。

另外，在这里我说一句，银行办理抵押贷款时，您需要主动选择等额本金，因为银行会默认为您按顺序选择等额本息的还款方式，以获得更高的利息。

前两天陪买房客户去银行申请房贷，针对还款方式及还款总利息，觉得是一件很简单的事情，当客户提出疑问的时候、才发现很多买房的人都是稀里糊涂的选择了还款方式，更有甚者、相信银行得专业、期盼银行给出合理的还款计划明细，殊不知如同与虎谋皮！！今天咱们做一个分享：把着方面的事情说清楚；

针对商业贷款、还款方式两种形式：等额本金和等额本息；与贷款年限相结合、其贷款总利息等额本金高于等额本息，也正因此、等额本金每月还款总额比等额本息高，简单来说：每个月还款等额本金比等额本息高出的部分，是多还进去的本金，这也是总利息低的原因；

如果前期还款没有压力、自当是本金更合适一些，如果考虑前期还款压力、本息也可以通过还款周期中的还款方式来减少总利息；

市面上很多人说能计算出什么时候还款最合适等消息，这纯属子虚乌有；个人即使再能计算，能媲美银行的算计吗，这是不可能的；

无论是等额本金、还是等额本息还款，根据自己的实际情况选择；但可以通过后期还款中提前还款的方式来减少还款总利息；其本质唯有多挣钱，越早还越省钱！！

说来说去，直接说结论：“长贷短还”就行；怎么个长贷短还？简单来说：当选择贷款年限的时候，尽可能选择最长，这样有利于降低每个月还款压力；在后期还款中、以月供不变提前还本金（银行在还款满半年及以上、每年都会有3至6次的还款机会，只要是万的整数倍、一般以5万起）来减少还款年限的方式降低总还款利息；

这里面有个注意事项：必须是月供不变缩短年限，不能选择月供减少年限不变；两者相差甚大！

知法维权

现在的房价贵，贵到什么程度呢？贵到就算掏空了6个钱包，却也只能付得起一个首付。很多人在买完房之后，就没有资产了，如果遇到急用钱的时候，拿不出钱了，就只能选择卖房。( ｡ớ ₃ờ)ھ

- 没还完贷款的房子可以再卖吗？ -

按照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房子不能正常出卖。( ∙̆ .̯ ∙̆ )

不过，也不是没有办法。房主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。o(´^｀)o

- 没还清贷款的房子怎么卖？ -

转按揭：

如果你的房子还有贷款，可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。(“▔□▔)/

转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。（´∀｀*)

用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。(﹁"﹁)

利用银行贷款来缴清剩余的贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。(: )～

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。(。_。)

• end •

关注我 (′▽`〃)

学习如何沟通协商

二手房买卖过程中，经常遇到卖房者房子的房贷还没有还完的情况，这种情况很多人就会不确定能不能过户办理不动产权证，也不清楚能不能贷款。现在就来分析一下，贷款没还清的二手房能不能买，该怎么做？一起来看看吧！

二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

合同中明确违约责任

对于贷款未还清的房子，买卖双方最好事先进行沟通，在合同中明确违约责任。 合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。

贷款没还清的房子，该怎么还贷呢?

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、卖家自己筹钱还贷

由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

总而言之，买卖双方要真诚交易，涉及到付钱还贷问题的，最好先咨询专业的房产交易机构，利用好第三方机构的调节作用，保证好自己的切实利益。

风险提示

卖方常见风险

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。

建设银行企业贷（信用无抵押）

年龄：20-60 周岁

额度：最高100万

款期限12个月

利率及还款方式：年利率5. 0025 先息后本

准入条件：

1.：企业成立满2年以上

2.：年纳税额3万以上

4:企业征信负债不超过500万

5:纳税等级A、B、M级

6:近三个月要缴纳一次税金6. 近24个月每6个月要交一次税

7:基本户三证合一征信要求：当前不能有 1, 一年的逾期次数不能超过 6 次负债认定：信用卡的使用比列没有规定要求／客户无抵押贷款总数没有要求， 查询次数不看：如果法人征信不好，可以让股东作为实际控制人来授信

区域：上海

开户材料：身份证原件、营业执照正本原件、基本户开户许可证原件、法 人

章、财务章、公章

流程：

1. 确认纳税数据和纳税等级没问题

2. 确定人行信息和司法信息没问题

3. 建行开一般户

金庸时代的契约精神是张无忌和赵敏敏的三下击掌，但这种质朴的信任已不存在于如今的民商事领域。白纸黑字写下来才是王道，如今在视频网站花20块钱买个会员都要签订服务协议，生活的各个领域都存在大大小小的合同。借贷合同的利息到底是怎么规定的，如何计算呢？

最高人民法院发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中将利息调整为一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍。法律规定大家随时可以查到，但究竟是如何计算，现和大家讨论。

中国人民银行每月会在官网上公布该月的LPR，举个极端的例子，假设我于2022年1月1日借款10万元，约定2022年1月2日前付清。

2021年12月20日，“公布市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。”2022年1月20日才再次公布LPR，因此咱们计算按照LPR3.8%计算

公式应为：100000（本金）*3.8%/360*4（4倍）*2（天数）

如果借贷期限是1年，就按照每月公布的LPR逐月计算。最后汇总累计就是最终数额。

以上是我对该制度的理解，希望和大家一起讨论，如果我理解错误，希望各位指正。若对您的疑惑有帮助，希望可以得到你的赞和喜欢

对小微企业来说，要想谋求发展，资金供给就不能掉链子。但是，一直以来小微企业因规模小、缺乏抵质押，在遭遇资金困境时，往往难以获得“首贷”。但微众银行微业贷的推出，因专门聚焦小微企业和个体工商户的融资需求，以无需抵质押、线上化操作、到账速度快、审批额度高等优势，深受广大用户的认可。

既然深受小微企业群体认可，说明微众银行微业贷申请难度低。那么，具体满足什么条件才能申请呢？实际上，凡是小微企业和个体工商户群体均可申请，需要注意的是，微业贷须由企业法定代表人亲自申请，并且年龄要高于18周岁（含）。

微业贷申请渠道有两个，一是通过微信进入“微众银行企业金融”公众号，二是在手机应用商城内下载安装“微众银行企业金融”app。操作都很简单，按照页面提示一步步填写即可。

具体可以“微众银行企业金融”公众号为例：

第一步，扫描二维码或者微信搜索“微众银行企业金融”公众号，点击关注公众号。

第二步，进入公众号，点击位于下方的“贷款”栏目。

第三步，填写手机号，输入验证码。

第四步，填写身份信息，设置借款密码。

第五步，选择需要申请额度的企业。

第六步，进入企业授权平台，按页面要求填写后提交。

第七步，在公众号查询结果。

整个开通流程，最快30分钟就能完成。审核通过后，授信额度会同步显示，小微企业就能根据自身需求开始下一步的借款流程了。

微众银行微业贷申请难度低，真正满足了小微企业“短小频急”的融资需求。截至2022年6月末，微众银行微业贷已辐射29 个省、自治区、直辖市，累计超300万家小微市场主体申请，累计授信客户超100万家，累计发放贷款金额超1.3万亿元，为真正有融资需求的小微企业群体解了燃眉之急。

个人住房抵押贷款金额高、利率低、贷款快，所以大多数人在需要资金时都会申请个人住房抵押贷款。

然而，第一次处理住房抵押贷款的人往往对住房抵押贷款的条件和过程了解不多。接下来，小编将详细说明个人住房抵押贷款的条件和要求。希望它能帮助你买房子。

个人住房抵押贷款的条件是什么？

18-65岁的申请人是具有完全民事行为能力的自然人，具有合法身份证明、良好的信用记录和消费意愿、稳定的收入和还款能力、合法的贷款目的，符合银行规定的住房抵押贷款等条件。

个人住房抵押贷款的要求是什么？

1、房屋要求:房屋寿命应在20年内。房屋面积应大于40平方米。房屋应具有较强的流动性；

2、贷款金额：贷款金额为房屋评估值的70%；

3、贷款期限：新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；

4、贷款利率：按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行；

5、一般房龄+借款人年龄的男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

即将进入2023年，可以说银行对于小微企业的扶持力度已经达到了空前的力度，中短期贷款利率已经下调至3%，中长期利率也已下调至3.8%，那么银行利率如此之低我们应该如何去薅这波羊毛呢？这个时候我们不得不提一个专业名称：“转贷”，转贷的意思就是原来贷款在A银行的现在为了拿到更低的利率或者拿到更多的额度转去其他银行做贷款的形式，那么在目前银行利率持续走低的情况下我们是否应该做转贷的操作呢？我们来算一笔账：

按照按揭贷款二套房5.25%利率按照20年等额本息计算，每100w月供6738，总的利息支出61.8w.

按照抵押贷款3.8%利率20年等额本息计算，每100w月供5954，总的利息支出42.9w.

按照抵押贷款3%利率10年先息后本计算，每100w月供2500，总的利息支出30w.

转贷的形式不仅仅适用于原来有抵押贷款的，如果本身按揭贷款不需要公积金做充还的话，那么之前二套房的按揭贷款也同样适用于转贷的操作。并且随着房价的增长，转贷能为大家带来的不仅仅是利率上的优惠，还款压力的下降，更能通过转贷的方式把房子的更多价值“压榨出来”，贷出更多的额度！

那么很多客户会来问转贷当中涉及到过桥垫资的成本怎么算？这不得不感慨上海金融产品的发达了，目前主流的银行都推出了“提放宝”业务，通俗的来说，通过购买保险公司的保险，可以将整个转贷过程中涉及的过桥成本控制在1%的水平，极大的锁定了其中的不确定性。

在经济并未好转的前提下，我们需要做的是抓住每一次国家给予我们的薅羊毛的机会，省下的利息才是自己的钱！

房贷应该说是大部分人最大的一笔贷款，所以还款方式要很慎重。

今天同学亲戚来咨询了我，他是一名32岁，上班族 ，月收入一万多，是要购买一套房子，用于居住。现在想贷款100万，30年期，纠结等额本息好还是等额本金好。我当时很明确告诉他等额本金更适合他。

对于他来说，等额本息月供5740元，等额本金前期7000多元，他本人32岁，月收入一万多，前期相当于他月收入一半，是完全可以承受的。在接下来8年是他收入顶峰，但是40岁之后收入就慢慢下来了，等额本金的还款方式是前期多一点，后来慢慢变少，很符合他的资金收入，而且他是用来居住，没有用于出售，本人有人没有什么好的投资项目，所以还款还的越长是对他有好处的，我建议他是还30年，如果中间有机遇，可以提前还清。我们来对比一下，等额本金比他等额本息少还22万块钱，所以选对还款方式很重要啊。

那什样的人适合等额本息呢?

很简单啊，我建议25岁之前贷款的年轻人，因为这一类人群到40岁的年收入是上升的，但是他前期没有那么多的钱，多2000块钱是一个很大的负担，而且后期有钱了也可以选择提前结清。再一个就是短期持有房产的，变现之后等额本息的还款法更加换算。（本人不建议炒房，而且在我认为未来武汉房价不会再涨了，国家控制房地产行业，而且我们国家未来策略是优化产业结构，要做的事情在于“消费升级”，现在出来了新能源，解决卡脖子方面的芯片，以及“专精特新”方面）

我是武汉陈经理，有任何贷款问题可以私信我

近日

武汉、十堰、荆门

孝感、潜江、神农架林区

等地住房公积金中心发布通知

调整个人住房公积金贷款利率

此前

黄石、荆州、随州

恩施州、仙桃、天门

襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁

（点击了解详情↑）

已进行了调整

↓↓↓

武汉住房公积金管理中心

关于调整首套住房公积金

贷款利率的通知

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，现就住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

二、2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

三、2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

十堰住房公积金中心

关于调整住房公积金

贷款利率的通知

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积贷款利率的决定，自2022年10月1日起，调整个人住房公积金贷款利率，现将有关事宜通知如下：

一、调整内容

（一）五年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

（二）第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二、注意事项

（一）对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2023年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

（二）对于2022年10月1日前已受理未放款的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

（三）对于2022年10月1日（含）后受理的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

荆门住房公积金中心

住房公积金贷款利率调整的通知

根据中国人民银行决定，个人住房公积金贷款利率调整如下：

首套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含5年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的贷款利率。

孝感住房公积金中心

关于调整首套个人住房

公积金贷款利率的公告

潜江市住房公积金中心

关于调整首套个人住房

公积金贷款利率的通知

神农架林区住房公积金中心

关于调整个人住房

公积金贷款利率的通知

根据中国人民银行决定,自2022年10月1日起,调整个人住房公积金贷款利率,现将调整内容公告如下:

一、五年期以下(含5年)首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套首贷个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

二、第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

导读：必须严格执行的。在我国不管是购买新房还是二手房都是可以通过公积金来购买的。但需要注意的是想要用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程，严格的执行才能够进行购买。

一、公积金买二手房流程必须严格执行吗?

必须严格执行的。二手房是可以办理住房公积金贷款的，不过并不是每个购买二手房的朋友都可以申请住房公积金贷款，使用住房公积金贷款购买二手房必须满足当地住房公积金管理中心规定的二手房公积金贷款条件，一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房才可以办理住房公积金贷款，若是小产权房，那么则不能办理住房公积金贷款。

二、公积金买二手房的注意内容是什么?

购买二手房若想要办理住房公积金贷款，那么需要注意以下事项：

1、贷款期限：使用住房公积金贷款购买二手房，贷款期限最长不可超过30年，但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下，所购二手房的房龄越高，那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短，大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。

2、二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144㎡以内的，需要支付不低于30%的首付款，贷款面积大于大于144㎡的，需要支付不低于40%的首付款。

3、办理住房公积金贷款，除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款，但是值得注意的时，如果所购的二手房为小产权房，那么是不能申请办理住房公积金贷款的。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件规定不同，具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。

在我国如果是符合条件的情况下，是可以用公积金来买二手房的。但是购买房产时需要遵守的相应的流程和需要携带的相关材料都需要当事人严格的遵守并执行，如果不符合条件的公积金相关部门是有可能对于购买房产的申请进行驳回处理的。

来源：律图